상가 담보대출 가능한 곳 (상가대출) - 상가대출 쉬운 곳
최근 상가대출을 알아보시는 분들이 점차적으로 증가하는 추세 있습니다. 그 의미는 창업에 대한 문의가 늘어나고 있다는 의미이기도 합니다. 아직까지도 코로나 이후로 시장은 얼어붙어있지만 그럼에도 많은 분들이 창업을 통해서 이를 이겨내기를 원하고 있습니다. 현재 상가대출은 여러 은행에서 판매하고 있습니다.
상가대출을 받기 위해서는 부동산 담보대출로서 받는 것이 가장 유리합니다다. 물론 정부지원 대출 상품인 창업대출을 이용한다면 조금 더 유리할 수도 있습니다. 혅의 개인사업자 그리고 법인사업자 금리 추세를 먼저 확인한 후, 아래에서 상가대출을 받기 위한 대출 상품들을 자세히 알아보도록 하겠습니다
해당 대출 상품들의 조건과 자격을 비교해가면서 대출 신청해보는 것을 추천드리고 싶습니다. 참고자료에는 상가 담보대출과 관련된 좋은 자료들을 소개해드리고 있으니, 참고하시면 좋을 것 같습니다.
시중은행 부동산 대출 금리비교
저축은행 부동산 대출 금리비교
보험사 부동산 대출 금리비교
개인사업자 담보대출 금리 비교 (월 평균)
개인 사업자대출 금리가 전진적으로 하락하고 있다는 것을 아래 차트를 통해서 확인할 수 있습니다. 지난달 까지 기준금리 인하 기대감에 따라서 대출 금리가 하락하는 분위기가 결국 실질 하락까지 이루어졌습니다.
현재 국민은행이 4.6%대 까지 하락하였으며, 그 뒤로 신한은행 대구은행 순으로 이어지고 있습니다. 현재가장 저렴하게 고시되고 있는 금리는 광주은행 입니다. 현재 점진적으로 대출 금리가 하락하고 있는 모습에 따라서 향후 대출금리가 하반기로 갈 수록 더 하락할 수 있는 폭이 있다는 것을 시장에서는 조심스럽게 예상하고 있습니다.
시중은행들의 대출 금리가 빠르게 하락한 다는 것이 매우 눈에 뛰며 특히나 모든 금융권에서 대출 금리가 하락하고 있다는 시그널이 보이고 있어 하반기 부터는 4.5% 이하로도 대출이 가능할 것으로 조심스럽게 예상하고 있습니다.
법인사업자 담보 대출 금리 비교
신한은행 - Tops 부동산 대출
▶ 상품 개요 : 상가, 오피스, 부동산, 나대지 등 담보 최장 30년까지 대출 가능
▶ 대출대상
- 상가, 오피스, 부동산, 나대지 등을 담보로 제공하고 대출을 받고자 하는 고객
▶ 대출한도 : 담보가액 및 고객 신용평가 정도에 따라 한도 결정
▶ 대출금리 : 기준금리 + 가산금리 - 우대금리
| 금리구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 금리 |
| 신 잔액 기준 COFIX | 3.15% | 1.84% | 0.5% | 4.49% ~ 4.99% |
| COFIX 신규 | 3.42% | 1.57% | 0.5% |
▶ 대출기간 : ~ 최장 30년
▶ 중도상환수수료 : 고정금리 1.4%, 변동금리 1.2%
▶ 필요서류 : 본인신분증, 주민등록등본, 등기권리증, 등기부등본, 인감증명서 등
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월 수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비용
KB국민은행 - KB 일반 부동산 대출
▶ 상품 개요 : 일반부동산(주택 제외)을 담보로 신청 가능한 대출상품
▶ 대출대상
- 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)을 담보로 대출 신청하는 고객
▶ 대출한도 : 담보조사 가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내 (통장자동대출은 최고 3억원 이내)
▶ 대출금리 : 기준금리 + 가산금리 - 우대금리
| 금리구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 금리 |
| 신규COFIX6개월 | 3.42% | 2.57% | 0.9% | 5.09~5.99% |
| 신규COFIX12개월 | 3.42% | 2.73% | 5.25~6.15% | |
| 신잔액COFIX6개월 | 3.15% | 2.92% | 5.17~6.07% | |
| 신잔액COFIX12개월 | 3.15% | 3.14% | 5.39~6.29% |
▶ 대출기간
(1) 일시상환(통장자동대출 포함) : 최저 1년 이상 최장 5년 이내(통장자동대출은 1년)
(2) 분할상환(원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정) : 최저 1년 이상 최장 35년 이내
- 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내
- 나지(나대지, 전, 답 등) 담보대출은 최장 10년 이내
(3) 혼합상환(일시상환+분할상환) : 최저 1년 이상 최장 20년 이내
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 1.2% 이내
▶ 필요서류 : 본인신분증, 토지 및 건물 등기권리증, 인감증명서 주민등록등본 및 전입세대 열람내역, 재직 및 소득증빙서류, 매매계약서, 및 기타 필요서류
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됨
우리은행 - 우리부동산론(일반자금)
▶ 상품 개요 : 일반부동산 우리은행 부동산 담보대출 상품
▶ 대출대상 : 부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인(타인 이름으로 담보 제공 포함)
▶ 부동산물건 : 주택(아파트 제외) 및 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)
▶ 대출한도 : 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내
▶ 대출금리 : 기준금리 + 가산금리 - 우대금리
| 금리구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 금리 |
| 변동금리(5년) | 3.23% | 2.51% | 1.2% | 4.54~5.74% |
| 신규취급액기준 COFIX(6개월) [변동금리] |
3.42% | 2.98% | 1.2% | 5.2~6.4% |
| 고정혼합금리(5년) [주택][고정금리] |
3.15% | 3.23% | 1.2% | 5.18~6.38% |
▶ 대출기간 : 40년 이내(주택이외의 부동산은 10년 이내) 단, 대출기간 35년 초과시, 5년 변동금리부대출 기준금리만 적용가능
- 만기일시상환 : 10년 이내 / 원금&원리금균등분할상환 : 40년 이내
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 1.2% 이내
▶ 필요서류 : 신분증, 등기필증, 주민등록등본 및 초본, 인감도장 및 인감증명서, 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
예가람저축은행 - 부동산 담보대출
▶ 대출대상 : 본인 또는 제3자 소유의 일반 부동산을 담보로 사업자금 및 가계자금대출을 받고자 하는 분 NICE 신용평점 350점 이상
▶ 부동산물건 : 주택(아파트 제외) 및 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)
▶ 대출한도 : 담보평가금액의 85% 이내 (가계자금의 경우 70% 이내)
▶ 대출금리 : 연 4.5% ~ 13.0%
▶ 대출기간 : 12, 24, 36개월 (5년 까지 연장 가능)
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 2.0% 이내
▶ 필요서류 : 재직증명서 or 사업자등록증, 근로소득원천징수영수증 or 소득금액증명원, 주민등록증, 금융거래확인서(기존대출 있을시) 등기권리증, 인감증명서, 국세 및 지방세완납 증명서, 기타 대출상담시 필요서류
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
더케이저축은행 - 부동산담보대출
▶ 대출대상 : 개인, 개인사업자, 법인
▶ 부동산물건 : 아파트, 주택, 상가, 토지 등 부동산
▶ 대출한도 : 개인 : 최대 8억원, 개인사업자 : 최대 50억원, 법인 : 최대 100억원
▶ 대출금리 : 연 6.0% ~ 8.0%
▶ 대출기간 : ~ 5년 이내
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 2.0% 이내
▶ 필요서류 :
- 공통 : 신분증, 국세·지방세 완납증명서, 해당물건 등기부등본, 인감증명서, 주민등록등본/초본, 등기권리증
- 개 인 : 재직증명서, 원천징수영수증, 급여통장 사본, 연금 수급권자확인서 등
- 사업자 : 사업자등록증명원, 사업장임대계약서 사본, 소득금액증명원, 부가세 신고내역
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
신한저축은행 - 부동산 담보대출
▶ 상품 개요 : 상가, 오피스, 부동산, 나대지 등을 담보로 제공하는 고객을 대상으로 한 가계자금대출
▶ 대출대상 : 부동산을 담보로 제공하고 대출을 받고자 하는 소득증빙 가능한 만 19세 이상 개인 (주택 제외한 부동산) 및 KCB, NICE 신용평점 상위 90% 이상 고객
▶ 대출한도 : 유효한도 범위 내
▶ 대출금리 : 최저 연 5.0% ~ 최고 19.9%
▶ 대출기간
- 만기일시상환방식 : 6개월 ~ 5년 (매월 이자 후취)
- 원(리)금 균등분할 상환방식 : 6개월 ~ 10년 (거치기간은 약정기간의 1/3 이내)
▶ 중도상환수수료 : 연 2.0% 이내 (3년 경과시 면제)
▶ 필요서류
- 기본서류 : 토지, 건물 등기부등본, 토지/건물대장, 토지이용계획 확인서, 공시지가 확인원, 인감증명서, 주민등록등본, 인감도장, 신분증
- 기타서류 : 사업계획서, 사업자등록사본, 과세완납증명 등
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비용
한국투자저축은행 - 부동산 담보대출
▶ 상품개요 : 아파트 외 일반주택(단독,다세대,다가구,연립,빌라 등),근린시설, 오피스텔 빌딩, 공장, 대지, 전,답, 임야 등
▶ 대출대상
- 개인,개인사업자,법인/NICE신용평점355점 이상/소득증빙가능자
▶대출기간 : ~ 최대 5년
▶ 대출금리 : 최저 연 4.5% ~ 13.0%
▶ 대출한도 : 부동산 유형 및 지역 (투기지역/투기과열지역/그외지역)에 따라 차등 적용되므로, 당사 지점에 사전 문의
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월 수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
- 수시상환 : 차입자가 원할 때마다 차입금을 상환하는 방식
▶중도상환수수료 : 2.0%
▶필요서류 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증(또는 소득금액증명원), 신분증, 기타 대출상담시 필요서류
▶ 고객부담비용(수수료) : 인지세 등 관련 수수료, 근저당권 관련 비용
KB저축은행 - 부동산 담보대출
▶ 상품 개요 : 아파트,연립,빌라,주택,상가,토지 등의 부동산을 담보로 대출해주는 상품
▶ 대출대상 : 개인, 개인사업자, 법인
▶ 대출한도 :
- 최대 개인 8억원
- 개인사업자 60억원
- 법인 120억원 이내
(아파트 개인 LTV 70%이내, 사업자 LTV 85%이내)
▶ 대출금리 : 최저 연 7.57% ~ 최고 16.62%
▶ 대출기간 : ~ 최장 5년
▶ 중도상환수수료 : 고정금리 1.5%, 변동금리 1.3%
▶ 필요서류
- 개인 : 재직증명서, 원천징수영수증, 급여통장, 사본, 연금, 수급권자확인서
- 사업자 : 사업자등록 사본, 사업장임대계약서사본, 소득금액증명원
- 법인 : 사업자등록증 사본, 정관사본, 이사회의사록, 재무상태표, 주주명부
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비용
▶ 유의사항 : 개인, 개인사업자 : 없음 (단, 개인사업자중 사업자등록증상 공동대표 존재시 대출조건 심사상 필요한 경우 공동대표 보증 要) / 법인 : 최대주주, 지분 30% 이상 대주주 등, 대출조건 심사상 필요한 경우 최대주주중 보증 要
대신저축은행 - 부동산담보대출
▶ 상품 개요 : 부동산을 담보로 자금을 대출해 드리는 상품
▶ 대출대상 : 본인 또는 제3자 소유의 부동산을 담보로 대출받고자 하는 개인, 법인/개인사업자 담보대상 : 주택, 공장, 상가, 오피스텔, 빌라, 기타부동산
▶ 대출한도 : 감정평가액의 50~70%, 개인 최고 8억원, 법인/개인사업자 : 영업점 문의
▶ 대출금리 : 최저 연 4.69% ~ 최고 16.19%
▶ 대출기간 : ~ 최장 5년
▶ 중도상환수수료 : 1년 이내 2%, 2년 이내 1.5%
▶ 필요서류
- 기본서류 : 토지, 건물 등기부등본, 토지/건물대장, 토지이용계획 확인서, 공시지가 확인원, 인감증명서, 주민등록등본, 인감도장, 신분증
- 기타서류 : 사업계획서, 사업자등록사본, 과세완납증명 등
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비용
OK저축은행 - 경락잔금ok론
▶ 대출대상 (아래 조건 중 하나 요건 충족 시)
- 정부 지방자치단체로부터 창업교육 또는 컨설팅 이수한 후 창업중이거나 개업일로부터 1년 이내 창업자. 창업교육 이수기준 12시간(장애인 사업자 10시간) 이상 이수 [교육기관 : 소상공인시장진흥공단, 창업진흥원, 서울산업지흥원 등]
- 무등록·무점포에서 유등록·유점포로 전환하여 창업 중이거나 사업자등록일로부터 3개월 이내의 자영업자
▶ 대출한도
- 사업장 마련 위한 임대차 계약서 제출 시 : 5,000만 원 범위 내 임차보증금 대출
- 필요한 경우 5천만원 내 임차보증금 제외한 나머지 한도 내 운영자금 지원 가능
▶ 대출기간 : 최대 5년 (1년 거치, 4년 상환)
▶ 대출금리 : 최대 ~10.5%
▶ 상환방법 : 원금 균등분할 상환방식
▶ 중도상환수수료 : 없음
▶ 보증료 : 대출금액의 연 1.0% 이내 결정
▶ 필요서류 : 신분증, 사업자등록증(무등록 소상공인 확인서), 임대차계약서 등
▶ 신청방법 : 저축은행 또는 상호금융(농협, 신협, 수협, 새마을금고, 산림조합) 각 지점 방문
키움저축은행 - 부동산 담보대출
▶ 대출대상 : 신용도 및 소득내역 확인 가능한 개인, 개인사업자, 법인 NICE 신용평점 350점 이상(당사 심사기준에 따라 거절될 수 있음)
▶ 담보물건 : 단독,다세대,다가구,연립,빌라,아파트 등), 근린시설, 오피스텔 빌딩, 공장, 대지, 전, 답, 임야
▶ 대출한도 : 부동산 유형 및 지역에 따라 차등 적용되므로, 담당부서 사전 문의 (개인 최고 8억원, 개인사업자 최고 50억원, 법인 최고 100억원 이내)
▶ 대출금리 : 최저 연 4.0% ~ 최고 연 14.0%
▶ 대출기간 : 1년~5년 (주택담보대출에 한해 30년 가능) (단, 약정기간 내 신용도 및 담보물 변동 발생 시, 대출금 일부 상환 또는 전액 회수 조치 될 수 있습니다.)
▶ 중도상환수수료 : 기한(3년 이내)전 상환수수료율(2%) 적용 (중도상환수수료 : 중도상환금액 x 수수료율 / 기간 x 잔여일수)
▶ 필요서류 : 없음. (상황에 따라 요청)
▶ 상환방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
- 만기일시상환 : 만기에 대출 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
서울보증재단 - 소상공인 창업자금 보증 및 대출
▶ 대상기업
- 사업자등록(창업) 후 1년 이내인 서울시 소재 소상공인
- 업종 전환 및 사업장 이전의 경우, 전환 또는 이전 후 사업자등록증 기준 1년 이내인 소상공인
- 예비창업자
▶ 보증조건
- 사업장 확보 (자가구입 또는 임대차계약 완료 후 보증금 완납된 경우에 한함)
- 재단 또는 유관기관에서 주최하는 창업교육 수료
- 재단의 창업컨설팅 이수
▶ 보증한도 : 업체당 3천만원 이내 (창업시 소요된 자금 범위 내 지원)
※단, 예비창업자가 ‘창업 전 컨설팅’을 수료하고 사업장 구비를 완료한 경우 최대 2천만원 추가한도 부여 가능
▶ 보증기간 : ~ 최대 5년
▶ 보증비율 : ~ 90%
▶ 보증료 : 연 1.0%
▶ 대출금리 : 서울시자금 이용 시 은행금리에서 0.8%~1.3% 차감(서울시 부담)
▶ 절차 : 상담 및 보증 접수 → 신용조사 → 보증심사 → 보증서발급 → 은행 신청
▶ 필요서류 : 사업자등록증사본, 임대차 계약서, 거주지 임대차 계약서, 주민등록등본, 부가세과세표준증명, 금융거래확인서
참고자료
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