카카오 뱅크 전세 자금 대출 (조건 및 자격)
전세보증금대출을 찾고 계시다면, 추천드리고 싶은 은행 중 한 곳은 바로 카카오뱅크 입니다. 앞선 전세자금대출 포스팅에서 보신 것처럼 카카오뱅크의 전세자금대출 금리는 다른 어떠한 은행보다 저렴하게 대출이 가능한 은행이었습니다. 카카오뱅크 전세자금대출은 간편하게 모바일로 신청이 가능하기 때문에 은행을 방문할 필요가 없습니다. 이에 빠른 신청 그리고 절차 진행이 가능한 은행 중 한 곳입니다.
그러한 카카오뱅크 전세자금대출 상품에 대해서 아래에서 자세히 알아보고자 합니다. 참고자료에는 카카오뱅크 전세자금대출 이외에 다양한 전세자금대출과 관련된 정보들을 소개해드리고 있으니, 참고하시면 좋을 것 같습니다.
목차 (Content)
주택금융공사 전세자금대출 평균 실행 금리
주택도시공사 보증 상품으로 전세자금대출 금리를 비교하였을 때, 카카오뱅크가 가장 낮은 금리를 소비자들에게 제공하고 있습니다. 해당 기준은 지난달 기준으로 정리된 자료입니다. 해당 내용은 매주마다 업데이트되는 전세자금대출 금리 편에서 확인하실 수 있습니다. 금주에 고시된 각 은행들의 고시된 금리 자료를 보면 아래와 같이 비교할 수 있습니다. 케이뱅크가 전략적으로 최저금리를 낮추었지만, 카카오뱅크는 최고 금리 캡에서는 다른 은행들과 비교했을 떄 가장 낮은 금리를 제공해주고 있습니다.
최저금리는 신용점수 등 우량등급 고객에게만 해당되기 때문에 그 의미성이 떨어지기 때문에 실질적으로 카카오뱅크 전세자금대출이 가장 우수한 대출 상품으로 고려될 수 있습니다. 그러면 아래에서 카카오뱅크 전세자금대출 상품에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대출 자격 (공통사항)
▶공인중개업소를 통해서 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납입한 세대주 (다만, 임대인이 공공주택사업자 또는 (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주)인 경우에는 공인중개업소 생략 가능
▶ 수도권(서울/경기/인천)은 임차보증금이 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 임대차계약을 체결한 임차인 (공동임차인은 대상에서 제외)
▶연체, 부도정보 등 신용도 판단정보 등재사실이 없는 고객
▶회생, 파산, 면책 등 신청사실이 없는 고객
▶ 금융사기 관련 기록이 없는 고객
▶ 당행 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없는 고객
▶ 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 고객
▶ 타금융기관에 전(월)세대출을 보유하고 있지 않은 고객
▶ 소득금액증명원 또는 근로(사업)소득원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객(다만, 무소득자로서 청년 전월세 보증금 대출을 신청하는 경우는 제외)
상품별 대출자격 및 대상주택
▶ 만 19세 이상 내국인 (공통사항)
▶ 부부합산 보유주택이 없는 고객 (공통사항)
▶ 이외 조건은 위 테이블 참조
<카카오뱅크 전세자금대출 가능 대상주택>
▶ 대상주택 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택(아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)
※ 아래 중 하나에 해당하는 주택은 대출 불가
1) 임차대상주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않는 경우
2) 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우
3) 미등기 건물(다만, 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 가능)
4) 무허가건물
5) 신청인의 직계존비속이 소유한 주택
6) 소유자가 개인이 아닌 경우(다만, 공공주택사업자, (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주) 소유인 경우는 가능)
대출기간 및 대출한도
▶ 대출기간 : 최소 1년 이상 ~ 최대 3년 이내(계약기간 내)
▶ 임대차계약만기일과 대출만기일은 반드시 일치
▶ 대출한도 : 임차보증금의 최소 500만원 ~ 최대 2억 2,200만원 내
상환방법 및 중도상환수수료 & 수수료
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 대출기간 중에는 대출금액에 대해 매월 이자를 납부하고, 만기에 전액 상환합니다.
▶ 중도상환수수료 : 면제
▶ 기타 수수료 부담 비용
- 5천만원 초과 신청 시 인지세부담
※ 인지세는 대출거래 계약 체결시 대출금액에 따라 납부하는 세금으로 7만원(대출금액 5천만원 초과) 또는 15만원(대출금액 1억원 초과)이 발생하며, 이 중 고객은 50%만 부담합니다.
- 한국주택금융공사 보증료
※ 보증료는 대출실행 시 일시에 납입하며, 중도상환 시 잔여 대출기간에 대한 보증료는 환급됩니다.
제출서류 (필요서류)
▶ 인증서 제출서류 (인증 필요)
- 재직/사업 확인 서류(건강보험 자격득실확인서/납부확인서, 사업자등록증명원 등)
- 소득 확인 서류(소득금액증명원 등)
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서(혼인신고일로부터 7년 이내인 경우)
- 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서(1년 미만 재직자인 경우) ※ 발급기관의 상황에 따라 이미지 제출이 필요할 수 있습니다.
▶ 이미지 제출서류 (사진 첨부)
- 임대차계약서(주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수)
- 계약금납입영수증
※ 대출진행 과정에서 추가서류가 필요할 수 있습니다.
대출 연장 신청 방법 (기간연장)
▶ 전월세보증금 대출 : 전월세보증금 대출을 사용하시는 고객 중 만기가 도래하는 모든 분이 대상자
▶ 청년 전월세보증금 대출
| 구분 | 내용 |
| 민 34세 이하인 경우 (기간연장 시점 기준) | 임대차계약기간에 따라 3년 이내로 기간연장 가능 |
| 만 35세 이상인 경우 (기간연장 시점 기준) | 임대차계약기간에 따라 3년 이내로 1회에 한해서 기간연장 가능 (단, 대출만기일을 기준으로 만 39세를 초과하여 기간연장 불가) |
▶ 연장신청기간 : 대출 만기 30일 전부터 카카오뱅크 앱에서 전월세보증금 대출 기간연장을 신청
▶대출한도
- 대출금액의 증액은 불가하며, 서류심사 결과에 따라 일부 혹은 전액 상환이 필요할 수 있습니다.
※ 대출금 일부 혹은 전액 상환 대상 예시: 집주인으로부터 계약사실 확인이 안되는 경우, 새로운 보증금이 대출금액 미만인 경우, 한국주택금융공사가 정하는 보증사고자인 경우 등
▶대출불가사항
- 부부합산 2주택 이상을 보유한 경우
- 시세 9억원 초과 주택을 보유한 경우
- 2020.7.10. 이후 투기지역/투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 취득한 경우
▶ 배우자 동의 필요
- 기혼인 경우 대출 기간연장 서류심사 진행을 위해 배우자의 주택금융공사 보증여부와 보유주택 확인을 위한 배우자의 정보제공 동의가 필요합니다. 배우자와 공사 보증 합산 이용건수가 공사 내규상 이용가능 건수를 초과하는 경우, 기간연장 후 2년 이내에 초과분 관련 보증부 대출을 상환
▶ 고객 부담 비용 : 보증료 (보증료는 추후 환급)
▶ 필요서류 : 임대차계약서(주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수) 단, 기존 주소지에서 구두로 재계약한 경우 제외, 주민등록등본, 가족관계증명서
금리정보
▶ 대출금리 정보
※ 해당 주의 대출금리 정보가 필요하시다면, 볼로그 내 전월세대출 카테고리에서 해당 주의 전세대출금리 현황을 확인하실 수 있습니다.
※ 대출금리 = 기준금리 + 가산금리 - 우대금리
※ 가산금리는 신용점수별로 다르게 나타나며 대출기간 중 변동되지 않습니다.
※ 기준금리는 신규취급액 COFIX 6개월로 적용됩니다. (매 6개월마다 해당시점의 신규취급액 COFIX 연동금리를 적용하여 변동됩니다.)
▶ 연체금리
기타사항
▶이자납입방법
- 대출 신규 시 원하는 날짜로 이체일자를 지정하여, 매월 납입. 단, 신규일자가 아닌 날로 지정할 경우, 돌아오는 해당일에 바로 납입하게 되오니 유의하시기 바랍니다. 예) 신규일자 6.10, 이체일자 20일 지정시 최초 납입일은 6.20
- 직전 이자납입일(또는 신규일)부터 이자납입일 전일까지의 대출잔액에 대출금리를 곱하여 이자를 계산합니다. 자세한 사항은 상품설명서 및 대출거래 약정서를 참고하시기 바랍니다.
- 대출 이자는 매월 이자납입일(휴일이면 다음 영업일)에 자동이체 계좌에서 자동 출금됩니다. 지급가능금액이 부족한 경우, 연체이자가 발생할 수 있으므로 상환자금을 해당일 중 입금하시거나 휴일에도 앱에서 직접 상환할 수 있습니다.
▶ 유의사항
- 대출 연체 시 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
- 대출 신청 시, 고객님의 신용정보 조회 이력이 신용정보회사에 제공되며, 개인의 신용상태에 따라 다른 금융기관의 대출 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 대출이 실행되면 고객님의 부채수준 및 신용상태 등에 따라 신용점수가 하락할 수도 있습니다.
- 기한연장 시점에서 개인의 신상 및 개인 신용도에 따라 대출금의 일부를 상환하시게 될 수 있으며, 기한연장이 거절되는 경우 대출잔액 및 미지급이자 전부를 상환하셔야 합니다.
- 대출만기 경과 후 미상환 시, 대출잔액에 대해 연체기간별 연체금리가 적용되며, 연체로 인한 신용정보관리대상자 등록 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 대출실행 후 1개월 이내에 임차주택 주소지에 전입신고가 완료된 주민등록등본을 제출하여야 하며, 미제출 시 기한의 이익이 상실될 수 있습니다.
▶금리인하 요구권
- 은행의 개인신용평가 결과에 따라 금리가 차등 적용되는 대출에 대하여, 본인의 신용상태에 현저한 변동이 있는 경우(직장변동, 소득증가, 부채감소, 신용점수 상승 등) 모바일 앱에서 신청하고, 증빙자료를 제출하여 은행에 금리변경을 요구할 수 있습니다. 단, 은행의 내부정책 또는 신용평가 결과에 따라 금리인하가 되지 않을 수 있습니다.
▶대출계약 철회권
- 대출계약 철회권이란 대출계약에 대한 숙려기간 동안 대출계약으로부터 탈퇴할 수 있는 권리를 말합니다. - 대출 실행일로부터 14일(휴일이면 다음 영업일) 이내에 신청 가능하며, 대출 원리금 및 은행이 부담한 비용(대출 계약과 관련하여 제3자에게 지급한 비용)을 반환하셔야 합니다.
- 대출계약 철회 시 외부 신용평가기관 및 신용정보집중기관에 대출정보 삭제를 즉시 요청하며, 5영업일 이내에 반영됩니다.
- 대출계약 철회가 완료된 이후에는 이를 취소할 수 없습니다.
- 당행 대상으로 최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우, 신규대출 및 만기연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
※ 기타 자세한 사항은 상품설명서 또는 홈페이지를 반드시 참조하여 주시기 바랍니다.
▶위법계약 해지권
- 위법계약 해지권이란 은행이 「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성, 적정성 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정거래행위 혹은 부당권유를 하여 대출계약을 체결한 경우 해당 계약을 해지할 수 있는 권리를 말합니다.
- 법 위반사실을 안 날로부터 1년(계약체결일로부터 5년 이내의 범위에 있어야 함) 이내에 서면으로 대출계약의 해지를 요구할 수 있습니다.
- 은행은 해지를 요구받을 날부터 10일 이내에 고객님에게 결과 및 사유를 통지합니다. ※ 기타 자세한 사항은 상품설명서 또는 홈페이지를 반드시 참조하여 주시기 바랍니다.
결론
전세자금대출 상품을 알아보는 것도 좋지만 그보다 앞서서 전세보증보험에 대해서도 알아보는 것이 좋다. 자금을 확보 하는 것도 중요하지만, 나의 전세자금을 지키는 것도 중요하기 때문이다. 최근 뉴스에서 전세사기 등 과 관련된 정보들을 쉽게 접할 수 있다. 그러기 때문에 보증 보험에 대해서 인지하고 스스로 보호할 수 있는 보험을 가입하는 것도 추천드립니다. 해당 정보에 대해서는 아래 참고자료에 소개해드리고 있습니다. 한번 참고하시면 실생활에 도움이 되실 수 있습니다.
참고자료
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