토지담보대출 한도 및 금리 조건 및 자격 정보
대출 중에 가장 어려운 부분은 바로 토지 대출이다. 사실 물건에 대한 감정가 등 객관적인 자료가 있다면 대출을 받기 수월할 수 있지만, 토지란 감정가를 평가하기가 쉽지않다. 만약 LH주택공사 등 토지분양에 따른 객관적 자료가 있으면 그에 따른 대출 실행이 매우 수월할 수 있다. 하지만 대출은 결국 노력이다. 노력하는 만큼 대출을 실행할 수 있고 토지담보대출을 받을 수 있는 은행 및 상품들을 최대한 알아보도록 하자. 그릭 만약 조건 및 자격에 맞는다면 해당 대출을 실행해보는 것도 좋을 것 같다.
만약 토지대출 이외에 다른 대출 상품들에 대해서 알아보고 계시다면 아래 참고자료에 다른 대출 상품들에 대해서 소개해드리고 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
NH농협은행 - 한국토지주택공사 토지분양중도금대출
▶ 상품개요 : 토지 분양대금 20% 이상을 납부하고 한국토지주택공사 융자 추천 대출 상품
▶ 대출대상
- 한국토지주택공사(이하 "공사"라 한다)로부터 토지를 분양받아 총 토지분양대금(계약보증금 포함)의 20% 이상을 납부한 개인, 개인사업자 및 법인 중 공사의 융자추천을 받은 고객(기업)으로서 여신취급제한대상자가 아닌 자 ※ 한국토지주택공사로부터 최초로 분양받은 자에 한함
▶ 대출기간
- 일시상환대출 : 5년 이내
- 할부상환대출 : 10년 이내
1) 원리금균등분할상환 : 3년 이내 거치기간 부여 가능
2) 원리금균등분할상환 : 3년 이내 거치기간 부여 가능
▶ 대출한도
1) 공장용지 : 융자추천서상 분양대금의 80%
2) 주택용지 및 상가용지 : 융자추천서상 분양대금의 70%
3_ 1호 및 2호 이외 용지 : 용지추천서상 분양대금의 60% 이내
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶중도상환수수료 : 1.4% / 1.2%
▶ 고객부담비용(수수료) : 인지세 등 관련 수수료
▶ 유의사항
- 대출한도는 농협은행 및 타 금융기관 대출 규모에 따라 달리줄 수 있으며, 대출심사기준에 따라 대출 불가할 수 있음. 토지분양권의 양도로 인한 채무인수는 불가함.
▶ 대출금리 : 당행기준금리 + 3.4% (협약기관별로 차등)
※ 당행 기준금리 : 금리변동주기, 대출만기별로 매일 변동, NH Bank 금융상품몰 – 공시실 – 대출 - 대출금리에서 확인 가능
한국투자저축은행 - 경락잔금대출
▶ 상품 개요 : 법원 경매로 경락(공매포함) 받은 물건을 담보로 소유권 이전과 대출 동시 진행
▶ 대출대상 : 개인, 개인사업자, 법인(낙찰자에 한함) / NICE 신용평점 355점 이상 소득증빙 가능자
▶ 대출한도 : 낙찰금액의 최고 90% 까지 (물건별 차등 적용)
▶ 대출금리 : 최소 연 4.5% ~ (내부 심사기준에 따라 결정)
▶ 대출기간 : ~ 최대 5년
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 2% 이내
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
- 수시상환 : 수시로 차입자가 원할 때 대출금액만큼 상환
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 저축은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출 금리 변동 가능.
한국투자저축은행 - 부동산담보대출
▶ 상품 개요 : 아파트 외 일반주택(단독,다세대,다가구,연립,빌라 등),근린시설, 오피스텔 빌딩, 공장, 대지, 전,답, 임야 등
▶ 대출대상 : 개인, 개인사업자, 법인(낙찰자에 한함) / NICE 신용평점 355점 이상 소득증빙 가능자
▶ 대출한도 : 부동산 유형 및 지역 (투기지역/투기과열지역/그외지역)에 따라 차등 적용되므로, 당사 지점에 사전 문의
▶ 대출금리 : 최소 연 4.5% ~ (내부 심사기준에 따라 결정)
▶ 대출기간 : ~ 최대 5년
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 2% 이내
▶ 필요서류 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증(또는 소득금액증명원), 신분증, 기타 대출
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
- 수시상환 : 수시로 차입자가 원할 때 대출금액만큼 상환
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 저축은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출 금리 변동 가능.
조은저축은행 - 토지담보대출
▶ 상품 개요 : 토지를 담보로 필요한 자금 대출
▶ 대출대상
- 개인 신용평점 NICE 기준 하위 10% 이내 인 개인 및 개인사업자/법인
- 수도권(서울, 인천, 경기) 소재 토지(대지.잡종지,임야, 전답) 소유자
▶ 대출한도 : 개인 8억원 이내, 개인사업자/법인 : 소요자금 범위 내 / 담보가의 70% 이내
▶ 대출금리 : 최소 연 7.5% ~ 최고 연 20% (고정금리)
▶ 대출기간 : 최소 1년 ~ 최대 5년
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 2% 이내
▶ 필요서류 : 부동산등기부등본, 소득증빙서류, 세금완납서류, 사업자등록증, 주민등록즈 초본 등
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 저축은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출 금리 변동 가능.
예가람저축은행 - 부동산담보대출
▶ 상품 개요 : 일반 부동산(아파트, 주택, 근린생활시설, 상가, 오피스텔, 토지 등)을 담보 제공 받아 대출
▶ 대출대상
- 개인 신용평점 NICE 기준 350점 이상
- 본인 또는 제3자 소유의 일반 부동산을 담보로 사업자금 및 가계자금대출 받고자 하는 분
▶ 대출한도 : 담보평가금액의 85% 이내 (가계자금의 경우 70% 이내
▶ 대출금리 : 최소 연 4.5% ~ 최고 연 13%
▶ 대출기간 : 최소 1년 ~ 최대 3년 (최대 5년 가능)
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 2% 이내
▶ 필요서류 : 부동산등기부등본, 소득증빙서류, 세금완납서류, 사업자등록증, 주민등록즈 초본 등
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 저축은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출금리 변동 가능.
국민은행 - 토지분양자금대출
▶ 상품 개요 : KB국민은행과 협약을 체결한 분양기관의 분양계약자 대상 토지분양자금대출 지원
▶ 대출대상 : 협약체결기관으로부터 단독주택용지, 근린생활시설용지, 상업용지(주차장, 주유소 등 포함)를 분양 받아 분양대금의 의무납부금액(10~30%) 이상을 납부하고 공사로부터 추천을 받은 개인 또는 개인사업예정자
▶ 대출한도 : 분양계약서 상 분양가격의 50%와 지역별 대지의 담보평가금액 중 작은 금액
▶ 대출금리 : 기준금리 + 가산금리 (2.87% ~ 3.3%) - 우대금리
▶ 대출기간 : ~ 최장 8년 이내
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 0.6~0.7% 이내
▶ 필요서류 : 본인 신분증, 용지매매계약서 또는 토지분양계약서, 계약금(또는 중도금) 납입 영수증, 추천서
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출금리 변동 가능.
KB국민은행 - 분양토지 중도금대출
▶ 상품 개요 : 택지개발지구 등의 토지를 분양받고자 하는 고객을 위한 대출
▶ 대출대상 : 국가ㆍ지방자치단체ㆍ지방공사ㆍ주택공사ㆍ토지공사가 분양하는 단독주택용지, 근린생활시설용지, 상업용지(체비지 등을 포함)를 공급 받고자 계약을 체결한 개인 또는 개인사업예정자
▶ 대출한도 : 「분양계약서」상의 분양가격의 50%와 「분양계약서」상의 분양가격을 기준으로 지역별 대지에 대한 담보운용비율 중 작은 금액 이내
▶ 대출금리 : 사업장별 승인사항에 따라 차등
▶ 대출기간 : ~ 최장 8년 이내
▶ 중도상환수수료 : 사업장별 승인사항에 따라 차등
▶ 필요서류 : 본인신분증, 주민등록등본표, 분양계약서 및 계약금(또는 중도금)납입 영수증, 토지권리증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 기타 필요서류
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출금리 변동 가능.
참고자료
시중은행 주택담보대출 조건 및 금리비교 ('22년 4월 3주차)
시중은행 주택담보대출 조건 및 금리비교 ('22년 4월 3주차) 매주 월요일 라이프 디자이너에서는 시중은행 주택담보대출 금리 추이에 대해서 글을 업로드 하고 있습니다. 해당 대출 추이를 통해
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시중은행 직장인 신용대출 금리 및 한도 조건 비교 ('22년 4월 3주차) 매주 화요일 라이프 디자이너에서는 시중은행 신용대출 금리 추이에 대해서 글을 업로드하고 있습니다. 해당 대출 추이를 통
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