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오피스텔 담보 대출 Top 10 (매매 구입자금 대출)

다미 2022. 6. 30. 09:28

오피스텔 담보 대출 Top 10 (매매 구입자금 대출)


 

<오피스텔 담보 대출 Top 10 (매매 구입자금 대출)>

 

소형 오피스텔 등 오피스텔은 계속해서 신규 투자처로 각광받았다. 그리고 계속해서 주요 거점 지역에 오피스텔 물건들이 신규 그리고 판매되면서, 투자자들이 해당 투자를 위한 담보대출을 필요로 하고 있다. 아래에는 오피스텔을 담보로 대출을 받을 수 있는 상품들을 소개해드리고자 한다.

 

참고자료에는 오피스텔 담보대출 이외에도 다양한 대출 상품들을 소개해드리고 있다. 해당 상품들을 이용하여 좋은 대출 상품 찾으시길 바랍니다.

 

 

 

 

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 신한은행 - Tops 부동산대출

 

<신한은행 - Tops 부동산대출>


 

▶ 상품 개요 : 상가, 오피스, 부동산, 나대지 등 담보 최장 30년까지 대출 가능

 

▶ 대출대상
  - 상가, 오피스, 부동산, 나대지 등을 담보로 제공하고 대출을 받고자 하는 고객

▶ 대출한도 : 담보가액 및 고객 신용평가정도에 따라 한도 결정

▶ 대출금리 : 기준금리 + 가산금리 - 우대금리

 

금리구분 기준금리 가산금리 우대금리 금리 (6.30 기준)
신 잔액 기준 COFIX 1.31% 3.80% 0.7% 4.41~5.11%
COFIX 신규 1.98% 3.13% 0.7%

 

 

 대출기간 : ~ 최장 30년

 중도상환수수료 : 고정금리 1.4%, 변동금리 1.2%

 필요서류 : 본인신분증, 주민등록등본, 등기권리증, 등기부등본, 인감증명서 등

▶ 상환방식

  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식

  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월 수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식

  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식

▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비

 

 

 

 

 

 우리은행 - 우리부동산론(일반자금)

 

<우리은행 - 우리부동산론(일반자금)>

 

 

▶ 상품 개요 : 일반부동산 우리은행 부동산 담보대출 상품

 

▶ 대출대상 : 부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인(타인 이름으로 담보 제공 포함)

 

▶ 부동산물건 :  주택(아파트 제외) 및 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)

 

▶ 대출한도 : 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내

▶ 대출금리 : 기준금리 + 가산금리 - 우대금리

금리구분 기준금리 가산금리 우대금리 금리 (6.28 기준)
변동금리(5년) 4.00% 1.78% 0.8% 4.98% ~ 5.78%
신규취급액기준
COFIX(6개월)
[변동금리]
1.98% 3.29% 0.6% 4.67% ~ 5.27%
고정혼합금리(5년)
[주택][고정금리]
4.00% 2.20% 0.6% 5.60% ~ 6.20%

 

 

 대출기간 : 40년 이내(주택이외의 부동산은 10년 이내) 단, 대출기간 35년 초과시, 5년 변동금리부대출 기준금리만 적용가능

    - 만기일시상환 : 10년 이내 / 원금&원리금균등분할상환 : 40년 이내


 중도상환수수료 : 상환금액의 1.2% 이내

 필요서류 : 신분증, 등기필증, 주민등록등본 및 초본, 인감도장 및 인감증명서, 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류

▶ 상환방식

  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식

  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식

  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식

▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용

 

 

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 KB국민은행 - KB 일반부동산 대출

 

 

<KB국민은행 - KB 일반부동산 대출>

 

 

▶ 상품 개요 : 일반부동산(주택 제외)을 담보로 신청 가능한 대출상품

 

▶ 대출대상
  - 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)을 담보로 대출 신청하는 고객 

▶ 대출한도 : 담보조사 가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내 (통장자동대출은 최고 3억원 이내)

▶ 대출금리 : 기준금리 + 가산금리 - 우대금리

금리구분 기준금리 가산금리 우대금리 금리 (6.28 기준)
신규COFIX6개월 1.98% 2.87% 0.9% 3.95% ~ 4.85%
신규COFIX12개월 1.98% 5.00% 4.08% ~ 4.98%
신잔액COFIX6개월 1.31% 3.53% 3.94% ~ 4.84%
신잔액COFIX12개월 1.31% 3.75% 4.16% ~ 5.06%

 

 

 대출기간

  (1) 일시상환(통장자동대출 포함) : 최저 1년 이상 최장 5년 이내(통장자동대출은 1년)
  (2) 분할상환(원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정) : 최저 1년 이상 최장 35년 이내
    - 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내
    - 나지(나대지, 전, 답 등) 담보대출은 최장 10년 이내
  (3) 혼합상환(일시상환+분할상환) : 최저 1년 이상 최장 20년 이내



 중도상환수수료 : 상환금액의 1.2% 이내

 필요서류 : 본인신분증, 토지 및 건물 등기권리증, 인감증명서 주민등록등본 및 전입세대 열람내역, 재직 및 소득증빙서류, 매매계약서, 및 기타 필요서류

▶ 상환방식

  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식

  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식

  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식

▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용

▶ 유의사항 : 만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됨

 

 

 

 

 

 

 NH농협은행 - NH주택외부동산담보대출

 

 

 

 ▶ 대출대상 : 개인 및 기업고객(개인사업자 또는 법인 사업자)

 

 ▶ 대상 주택 :  주택 외 부동산을 담보로 다양한 용도의 자금을 지원

 

 ▶ 대출 금리 : 기준금리 + 가산금리 - 우대금리

 

금리구분 기준금리 가산금리 우대금리 금리 (6.30 기준)
신잔액기준COFIX 6개월 1.31% 2.65% 0.5% 3.46% ~ 3.96%
월중신규 COFIX(6개월) 변동 1.98% 2.65% 4.13% ~ 4.63%
금융채(1년) 변동 3.35% 2.65% 5.50% ~ 6.00%
금융채(6개월) 변동 2.62% 2.66% 4.78%~5.28%

 

 

 ▶ 대출한도 : 담보평가금액에 따라 산출된 대출가능금액 범위 내

 ▶ 대출기간
   - 가계자금

     1) 만기 일시상환방식 : 3년이내

     2) 분할상환방식 : 15년 이내

     3) 마이너스 대출 : 2년이내

 

   -주택자금

     1) 만기 일시상환방식 : 10년이내

     2) 분할상환방식 : 30년 이내

 

 

   - 운전자금

      1) 만기 일시 상환 방식 : 1년이내

      2) 분할상환방식 : 5년이내

      3) 마이너스 대출 : 1년 이내

 

   - 시설자금 : 분할상환방식 - 10년 이내 

 

 ▶ 상환방법 : 만기일시 or 원금 or 원리금 균등 상환방식 or 마이너스통장

 

 ▶ 중도상환수수료 : [중도상환원금 x 적용요율 x (잔여기간 / 대출기간)]

  - 대출 취급일로부터 3년 초과 시, 중도상환수수료 면제

구분 고정금리 변동금리
가계/기업 대출
(부동산담보)
1.4% 1.2%
가계대출
(신용/보증서/기타담보)
0.7% 0.6%
기업대출
(신용/보증서.기타담보)
1.1% 1.0%

 

 

 

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 예가람저축은행 - 부동산 담보대출

 

<예가람저축은행 - 부동산 담보대출>

 

 

▶ 대출대상 : 본인 또는 제3자 소유의 일반 부동산을 담보로 사업자금 및 가계자금대출을 받고자 하는 분 NICE 신용평점 350점 이상

 

▶ 부동산물건 :  주택(아파트 제외) 및 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)

 

▶ 대출한도 : 담보평가금액의 85% 이내 (가계자금의 경우 70% 이내)

▶ 대출금리 : 연 4.5% ~ 13.0%

 

 대출기간 : 12, 24, 36개월 (5년 까지 연장 가능)


 중도상환수수료 : 상환금액의 2.0% 이내

 필요서류 : 재직증명서 or 사업자등록증, 근로소득원천징수영수증 or 소득금액증명원, 주민등록증, 금융거래확인서(기존대출 있을시) 등기권리증, 인감증명서, 국세 및 지방세완납 증명서, 기타 대출상담시 필요서류

▶ 상환방식

  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식

  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식

  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식

▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용

 

출처: https://danielnamy.tistory.com/entry/부동산-담보-대출-Top-9-금리-한도-조건-및-자격#no_10 [라이프 디자이너 다니엘 & 에이미:티스토리]

 

 

 

 

 

 더케이저축은행 - 부동산담보대출

 

 

<더케이저축은행 - 부동산담보대출>

 

 

▶ 대출대상 : 인, 개인사업자, 법인

 

▶ 부동산물건 :  아파트, 주택, 상가, 토지 등 부동산

 

▶ 대출한도 : 개인 : 최대 8억원, 개인사업자 : 최대 50억원, 법인 : 최대 100억원

▶ 대출금리 : 연 6.0% ~ 8.0%

 

 대출기간 : ~ 5년 이내


 중도상환수수료 : 상환금액의 2.0% 이내

 필요서류 : 
  - 공통 : 신분증, 국세·지방세 완납증명서, 해당물건 등기부등본, 인감증명서, 주민등록등본/초본, 등기권리증

  - 개 인 : 재직증명서, 원천징수영수증, 급여통장 사본, 연금 수급권자확인서 등

  - 사업자 : 사업자등록증명원, 사업장임대계약서 사본, 소득금액증명원, 부가세 신고내역

 

▶ 상환방식

  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식

  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식

  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식

▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용

 

 

 

 

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 신한저축은행 - 부동산담보대출

 

<신한저축은행 - 부동산담보대출>

 

 

 

▶ 상품 개요 : 상가, 오피스, 부동산, 나대지 등을 담보로 제공하는 고객을 대상으로 한 가계자금대출

 

▶ 대출대상 : 부동산을 담보로 제공하고 대출을 받고자 하는 소득증빙 가능한 만 19세 이상 개인 (주택 제외한 부동산) 및 KCB, NICE 신용평점 상위 90% 이상 고객

▶ 대출한도 : 유효한도 범위 내

▶ 대출금리 : 최저 연 5.0% ~ 최고 19.9%

 

 대출기간
   - 만기일시상환방식 : 6개월 ~ 5년 (매월 이자 후취)
   - 원(리)금 균등분할 상환방식 : 6개월 ~ 10년 (거치기간은 약정기간의 1/3 이내)


 중도상환수수료 : 연 2.0% 이내 (3년 경과시 면제)

 필요서류 
   - 기본서류 : 토지, 건물 등기부등본, 토지/건물대장, 토지이용계획 확인서, 공시지가 확인원, 인감증명서, 주민등록등본, 인감도장, 신분증

   - 기타서류 : 사업계획서, 사업자등록사본, 과세완납증명 등

▶ 상환방식

  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식

  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식

  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식


▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비용

 

 

 

 

 

 한국투자저축은행 - 부동산담보대출

 

<한국투자저축은행 - 부동산담보대출>

 

 

 상품개요 : 아파트 외 일반주택(단독,다세대,다가구,연립,빌라 등),근린시설, 오피스텔 빌딩, 공장, 대지, 전,답, 임야 등

 

▶ 대출대상

  - 개인,개인사업자,법인/NICE신용평점355점 이상/소득증빙가능자

 

대출기간 : ~ 최대 5년


▶ 대출금리 : 최저 연 4.5% ~ 13.0% 

 

 대출한도 : 부동산 유형 및 지역 (투기지역/투기과열지역/그외지역)에 따라 차등 적용되므로, 당사 지점에 사전 문의

 

 상환방법

  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식

  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월 수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식

  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식

  - 수시상환 : 차입자가 원할 때마다 차입금을 상환하는 방식

 

중도상환수수료 : 2.0%

 

필요서류 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증(또는 소득금액증명원), 신분증, 기타 대출상담시 필요서류

 

▶ 고객부담비용(수수료) : 인지세 등 관련 수수료, 근저당권 관련 비용

 

 

 

 

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 대신저축은행 - 부동산담보대출

 

<대신저축은행 - 부동산담보대출>

 

▶ 상품 개요 : 부동산을 담보로 자금을 대출해 드리는 상품

 

▶ 대출대상 : 본인 또는 제3자 소유의 부동산을 담보로 대출받고자 하는 개인, 법인/개인사업자 담보대상 : 주택, 공장, 상가, 오피스텔, 빌라, 기타부동산

▶ 대출한도 : 감정평가액의 50~70%, 개인 최고 8억원, 법인/개인사업자 : 영업점 문의

▶ 대출금리 : 최저 연 4.69% ~ 최고 16.19%

 

 대출기간 : ~ 최장 5년

 중도상환수수료 : 1년 이내 2%, 2년 이내 1.5%

 필요서류 
   - 기본서류 : 토지, 건물 등기부등본, 토지/건물대장, 토지이용계획 확인서, 공시지가 확인원, 인감증명서, 주민등록등본, 인감도장, 신분증

   - 기타서류 : 사업계획서, 사업자등록사본, 과세완납증명 등

▶ 상환방식

  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식

  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식

  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식


▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비용

 

 

 

 

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 KB저축은행 - 부동산 담보대출

 

<KB저축은행 - 부동산 담보대출>

 

▶ 상품 개요 : 아파트,연립,빌라,주택,상가,토지 등의 부동산을 담보로 대출해주는 상품

 

▶ 대출대상 : 개인, 개인사업자, 법인

▶ 대출한도 :
   - 최대 개인 8억원
   - 개인사업자 60억원
   -  법인 120억원 이내
    (아파트 개인 LTV 70%이내, 사업자 LTV 85%이내)


▶ 대출금리 : 최저 연 5.56% ~ 최고 11.16%

 

 대출기간 : ~ 최장 5년

 중도상환수수료 : 고정금리 1.5%, 변동금리 1.3%

 필요서류 
   - 개인 : 재직증명서, 원천징수영수증, 급여통장, 사본, 연금, 수급권자확인서
   - 사업자 : 사업자등록 사본, 사업장임대계약서사본, 소득금액증명원
   - 법인 : 사업자등록증 사본, 정관사본, 이사회의사록, 재무상태표, 주주명부

▶ 상환방식

  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식

  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식

▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비용

 

▶ 유의사항 : 개인, 개인사업자 : 없음 (단, 개인사업자중 사업자등록증상 공동대표 존재시 대출조건 심사상 필요한 경우 공동대표 보증 要) / 법인 : 최대주주, 지분 30% 이상 대주주 등, 대출조건 심사상 필요한 경우 최대주주중 보증 要

 

 

 

 

 

 

 참고자료

 

 

 

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