신생아 특례대출 알아보기 (조건 및 자격) - 금리 비교
대한민국의 합산 출산율이 해가 지날 수록 매우 낮아지면서 '22년 기준 0.78, '23년 0.68까지 하락하였습니다. 향후 대한민국의 인구 감소가 예상됨에 따라서 정부에서는 저출산 극복을 위한 주거부담 지원 방안에 대하여 실행하고 있습니다.
디딤돌 대출 등 보다 더 좋은 조건으로 출산을 한 가정에 대하여 전세자금대출 그리고 주택담보대출을 지원해주는 정책을 정부에서 지원하고 있습니다. 해당 조건 및 자격에 대하여 아래에서 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.
참고자료에는 이외에도 다양한 대출 상품에 대해서 소개해드리고 있으니, 필요하신 경우 한번 둘러보시기 바랍니다.
1.
신생아 특례대출 (주택담보대출)
신생아 특례대출 (주택담보대출)
| 구분 | 주택구입자금대출 |
| 소득 | 부부합산 1억 3,000만원 이하 |
| 자산 | 5억 600만원 이하 |
| 대상주택 | 9억원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 5억원 |
| 금리 | |
| 소득 8,500만원 이하 | 1.6% ~ 2.7% |
| 소득 8,500만원 이상 ~ 13,000만원 이하 | 2.7% ~ 3.3% |
지원대상
(출산가구) '23년 1월 1일 이후 출산한 가구 (대출 신청일 기준 2년 내)
- 입양아 포함 (2살 이하, 단 '23.1.1 출생아부터 적용)
- 혼인신고 없이 출산한 부부도 적용, 임신 중 태아 미포함
(소득) 부부합산 연소득 1.3억원 이하
(순자산) 4.69억원 이하 (소득 4분위 가구 순자산 보유액)
대상주택
(주택가격) : 주택가액 9억원 이하
(전용면적) : 85m2 이하 (읍면 100m2)
(대출한도) : 최대 5억원 (LTV 70%, 생애최초 LTV 80%, DTI 60%)
(대출만기) : 10, 15, 20, 30년 (1년 거치 또는 무거치)
대출금리
(대출금리)
- 소득 8,500만원 이하 : 1.6% (만기 10년) ~ 2.7% (만기 30년)
- 소득 8,500만원 초과 : 2.7 ~ 3.3%
(특례금리 종료 후) 가산금리 적용
- 연소득 8,500만원 이하 0.55% 가산
- 8,500만원 초과 가구는 대출 시점 은행 월별 금리 최저치 적용
2.
신생아 특례대출 (전세자금대출)
신생아 특례대출 (전세자금대출)
| 구분 | 전세자금대출 |
| 소득 | 부부합산 1억 3,000만원 이하 |
| 자산 | 3억 6,100만원 이하 |
| 대상주택 | 수도권 5억원 이하 지방 5억원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 3억원 |
| 금리 | |
| 소득 8,500만원 이하 | 1.1% ~ 2.3% |
| 소득 8,500만원 이상 ~ 13,000만원 이하 | 2.3% ~ 3% |
지원대상
(무주택) 신청일 기준 2년 내 출산을 한 대상 중 무주택 세대주
(소득) 부부합산 연소득 1.3억원 이하
(순자산) 3.45억원 이하
대상주택
(보증금) : 보증금 5억원 이하 (수도권 외 지방은 4억원 이하)
(전용면적) : 85m2 이하 (읍면 100m2)
(대출한도) : 최대 3억원 (보증금 80% 이내)
종료 시 상환 (만기 5회 연장 가능)
특례금리 적용 후 금리
- 연 소득 7,500만원 이하 : 기존특례금리에서 0.4%p 가산
- 연 소득 7,500만원 초과 : 대출 시점 시중은행 월별금리 중 최저치 적용
3.
우대금리 조건 및 자격
우대금리 조건 및 자격
우대금리의 경우 중복으로 신청이 가능하며, 아래 조건에 해당할 경우 가능하게 됩니다. 특례금리 종류 후에도 적용이 되기 때문에 매우 유리할 수 있습니다.
<1~3 중복가능>
1. 기존자녀 : 0.1%p (1명당)
2. 추가출산 : 0.2%p (1명당)
3-1 청약가입 : 0.3~0.5%p
3-2 신규분양 : 0.1%p
3-3 전자계약매매 : 0.1%p
추가 출생 시 특례기간 5년 연장되며, 최대 15년까지 가능합니다.
샌생아 특례 후 추가 출산을 한 경우 우대 적용을 통해서 인하가 가능하며, 1명당 주택구입의 경우 대출 기간이 5년, 그리고 전세자금의 경우 4년 추가됩니다. 만기상환에 대한 연장은 없으며, 만료 전에 추가 출산할 경우 우대금리 적용 및 적용 기간이 연장되게 됩니다.
만약 만료 후, 출산할 경우 기존혜택을 다시 받을 수 있으며 출생아 수만큼 우대 적용하여 기간 연장이 가능합니다.
4.
신청기간 및 신청방법
신청기간 및 신청방법
(신청기간) '24년 1월 29일 부터 신청 가능
- 아직 세부적인 내용들에 대해서 논의 중이나, 1월 29일부터는 온라인 및 오프라인을 통해서 대출을 신청하실 수 있습니다.
(신청방법)
- 오프라인 : 주택기금 취급은행 방문 (우리, 국민, 농협, 신한, 하나)
- 온라인 : 기금e든든 누리집 방문 신청
(대환대출 가능 여부) : 주택 구입자금 마련 기존 주담대 대환 가능
5.
서민대출 비교
서민대출 비교
| 구분 | 소득 (부부합산) | 대상 주택 가격 한도 | 최대 대출 한도 |
| 디딤돌대출 | 8,500만원 | 6억원 이하 | 4억원 |
| 특례 보금자리론 대출 | 10,000만원 | 6억원 이하 | 5억원 |
| 신생아 대출 | 13,000만원 | 9억원 이하 | 5억원 |
6.
참고자료
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