임대 아파트 보증금 대출 Top 5 (임대 보증금 담보대출)
현재 대출 심사가 까다로운 탓에 신용대출을 받기가 쉽지 않은 시기에 자금이 급하게 필요한 경우 임대 보증금을 통해서 담보대출을 받아서 대출을 실행할 수 밖에 없다. 임대보증금 대출을 받고자 한다면 2금융권 상품들이 용이하게 대출을 받을 수 있는 상품들이다.
대출은 노력이다. 노력하는 만큼 좋은 조건의 대출 상품을 찾을 수 있기때문에 포기하기보다는 여러 대출 상품들을 비교하시는 것이 좋습니다. 만약 아래 상품들이 조건 및 자격에 맞지 않더라도 포기하시지 말기 바랍니다. 참고자료에는 여러 대출 상품들이 존재하기 때문에 해당 내용들을 참고해보신다면 원하시는 조건의 대출 상품을 찾으실 수 있을 것입니다.
목차 (Content)
- 임대 아파트 보증금 대출(담보대출) Top 5 (저축은행)
- 임대 아파트 보증금 대출(담보대출) Top 5 (이외 2금융권)
- 대출 받기 전 체크리스트
- 참고자료
Top 1. 다올저축은행 - 임대아파트 보증금담보대출
▶ 대상고객 : 공공임대주택의 임차인 또는 공공임대주택 임차보증금을 담보로 제공받을 수 있는 개인 신용점수[NICE기준]515점이상
▶ 대출한도 : 최저 5백만원 ~ 최고 5억원 내
▶ 대출기간 : 2년 (최장 5년 기한연장 가능/ 1년 단위 연장 가능), 임대보증계약기간 이내
▶ 대출금리 : 고정금리 - 연 4.9% ~ 연 19.9%
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 2.0%
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
▶ 대출신청방법 : 다올저축은행 영업점, 인터넷뱅킹 또능 모집법인(대출상담사)
▶ 필요서류 : 신분증 사본, 주민등록초본, 인감증명서, 재직 및 소득증빙 서류, 공공임대주택 임대차계약서 등
Top 2. 키움저축은행 - 임대보증금 담보대출
▶ 대상고객
- 공공임대주택에 입주 중인 개인 및 개인사업자 (선순위에 한해, 공공임대주택 입주 예정인 개인 포함)
- 신용점수(NICE 기준) 제한 없음
▶ 대출한도 : 최대 5억원
▶ 대출기간 : 2년, 임대보증계약기간 이내
▶ 대출금리 : 최저 연 7.2% ~ 최고 연 19.9%
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 기한(1년 이내)전 상환수수료율(2%) 적용 (기한전상환대출금액 * 기한전상환수수료율 * 대출잔여일수 / 대출약정기간) (후순위 상품 : 없음)
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
Top 3. 하나저축은행 - 임대아파트 전세대출
▶ 대상고객
- 공공기업(한국토지주택공사, SH공사, 도시개발공사 등) 과 부영주택, 도급순위 10위내 건설사 및 중흥건설(주), 동광주택산업(주), 대방건설(주), (주)호반건설, 대우조선해양건설(주), 경동건설(주), 한국토지신탁(주), 모아건설(주), 한국자산신탁(주), (주)하나자산신탁이 공급한 임대아파트 계약 후 거주자 또는 입주자로 만 20세 이상인 자
- 동양생명보험(주)(판교사업장), 김포 풍무5지구 한화꿈에그린월드 유로메트로 사업장 임대아파트의 거주자 또는 입주자
- 나이스 신용평점 355점 이상인 자
- 제외대상 : 대부업 대환대출, 최근 1년 이내 주민등록 직권말소 2회 이상인자, 1년 이내 거주지 변동 3회 이상인자, 타금융기관 연체자
▶ 대출한도 : 최소1,000만원 이상(임대보증금액의 최대 95% 이내)
▶ 대출기간 : 최대 2년 이내(단, 임대차기간 만료일까지/입주자금의 경우 최장 27개월)
▶ 대출금리 : 최저 연 6.63~8.93%
▶ 연체이자율 : 대출약정금리 + 3.0%(최대 연 8.53% 이내)
▶ 중도상환수수료 : 기한전상환대출금액 X 2% X 대출잔여일수/대출기간(3년이내 상환시 적용)
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
Top 4. 예가람저축은행 - 공공임대보증 담보대출
▶ 대상고객 : 임대아파트(공공,국민,민영 등)에 거주중인 세입자 및 신규계약자 (신용평점(NICE) 350점 이상)
▶ 대출한도 : 임대보증금의 100% 이내
▶ 대출기간 : 2년 (최장 5년 기한연장 가능), 임대보증계약기간 이내
▶ 대출금리 : 변동금리 - 연 4.7% ~ 연 12.3%
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 2.0%
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
- 원리금균등분할상환 : 대출기간 동안 매월 상환일에 원리금을 균등하게 분할하여 상환
▶ 대출신청방법 : 예가람저축은행 영업점 및 인터넷뱅킹
▶ 필요서류 : 임대차계약서 사본, 주민등록증, 인감증명서, 주민등록 등초본, 재직증명서, 소득증빙자료 등 기타 대출 상담시 필요서류
Top 5. 세람저축은행 - 임대보증금 담보대출
▶ 대상고객 : 임대아파트 계약자 또는 입주예정인 계약자의 임대보증금(LH, SH, 공기업, 지방자치단체, 부영건설)
▶ 대출한도 : 최저 5백만원(계약금 최저3백만원) ~ 최고 800백만원
▶ 대출기간 : 2년 (최장 5년 기한연장 가능), 임대보증계약기간 이내
▶ 대출금리 : 변동금리 - 연 8.7% ~ 연 19.9%
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 2.0%
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
▶ 대출신청방법 : 세람저축은행 인터넷뱅킹 및 영업점 방문 신청
▶ 필요서류 : 임대차계약서원본, 주민등록등본, 주민등록(원)초본, 인감증명서, 기타 필요하다고 인정되는 서류
Top 1. KB캐피탈 - 임대아파트전세대출
▶ 대상고객 : 20세 이상 임대아파트 임차인 LH, SH, 지방공사, 민영임대 (시공능력 순위 100위이내)
▶ 대출한도 : 임대보증금의 90% ~ 최대 95%
▶ 대출기간 : 임차 계약서상 계약종료일까지 (계약연장시 만기연장 가능)
▶ 대출금리 : 최저 연 6.2% ~최고 연 8.5%
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 2.0%
▶ 상환방식 : 만기일시상환, 원리금균등분할상환
Top 2. 하나캐피탈 - e임대아파트전세대출
▶ 대상고객
- 공공임대(LH, SH, 지방공사), 민영임대(부영건설 등) 거주(예정) 손님
▶ 대출한도 : 최소 2천만원 ~ 최대 5억원
▶ 대출기간 : 21개월~27개월 (임대차계약기간 이내)
▶ 대출금리 : 최저 연 6.7% ~ 최고 연 11.8%
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 2.0%, 대출실행일 기준 경과기간에 따라 차등 적용되며, 3년 경과시 면제
- 1년 이상 : 중도상환원금x1%+중도상환원금x(중도상환수수료율-1%)x잔존기간/(대출기간-30일)
- 1년 미만 : 중도상환원금x(중도상환수수료율)x잔존기간/(대출기간-30일)
※ 잔존기간 : 30일 미만 상환 시 '대출 사용기간'을 30일로 간주
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
▶ 제출서류 : 대출약정서 Set, 인감증명서, 신분증 사본, 자동이체결제 통장사본, 임대차계약서 사본(민영건설은 HUG(주택도시보증공사) 가입증 추가 첨부), 주민등록등/초본, 금융거래확인서(대환대출 시), 소득증빙서류 등
Top 3. NH농협캐피탈 - 임차보증금대출
▶ 대상고객 : 공공 임대아파트에 거주하거나 신규입주 예정자
▶ 대출한도 : 임대보증금 95%
▶ 대출기간 : 12개월 ~ 27개월
▶ 대출금리 : 고정금리 - 국고채 5년물 기준금리 + 가산금리
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 1.5%
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
▶ 필요서류 : 주민등록등본, 원초본, 신분증 사본, 소득서류, 자동이체통장 사본, 인감증명서, 임대차 계약서, 전입세대열람
Top 4. 현대해상 - 임대아파트론(민간)
▶ 대상고객 : 민간임대아파트 거주자 및 입주예정자
▶ 대출한도 : 임차보증금의 최대 95% 이내
▶ 대출기간 : 보증계약기간 이내 (24개월 내)
▶ 대출금리 : 최저 연 6.14% ~ 최고 연 6.21%
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 상환원금의 1.5% (만기 3개월 내 상환시 중도상환 수수료 면제)
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
▶ 대출신청방법 : 인터넷 대출 신청
▶ 필요서류 : 신분증 사본 (주민등록증·운전면허증 中 1), 주민등록 초본/등본 각 1부, 인감증명서 5부, 인감도장, 부동산등기부등본, 임대차계약서, 원본 입주잔금시 입주안내문, 소득증빙서류(원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
Top 5. 신한카드 - 임대보증금 담보대출
▶ 대상고객
- (공공임대) LH, SH, 기타 공사 임대주택 거주(예정) 고객
- (민영임대) 부영주택, 광영토건, 동광주택 임대주택 거주(예정) 고객
▶ 대출기간 : 임대차계약기간 이내
▶ 대출한도 : 5천만원 ~ 10억원
- 임대보증금의 95% 이내 (단, 임대보증금에서 임대료 5개월 차감한 한도 이내)
▶ 대출금리 : 변동금리
- 공공임대 : 6.7% ~ 8.5%
- 민영임대 : 6.7% ~ 8.5%
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 0% ~ 2.0%
▶ 대출신청방법 : 신한카드 사 홈페이지 신청, 신한카드 유선전화, 또는 모집법인(대출상담사)
▶ 필요서류 : 대출약정서, 인감증명서, 등기부등본, 신분증,임대차 계약서 사본, 주민등록 초본, 등본
▶ 신청절차 : 본인인증 → 가능 여부 조회 → 대출상담 → 대출신청 → 대출심사 → 대출실행
대출한도 초과 시, 소액대출을 찾아야 하는 이유
급전이 필요한 상황에서, 기대출로 인하여 추가 대출이 어려운 경우, 자금이 박혀버리는 상황이 발생하게 됩니다. 이러할 경우 당사자는 당황할 수 밖에 없습니다. 하지만 소액대출을 이용하여 이러한 문제를 단기적으로 해결할 수 있습니다.
소액대출 300만원 미만으로 대출을 신청하는 경우에는 상품의 금리가 매우 높은 대신에 DTI로 잡히지 않습니다. 이에 타 대출 상품으로 최대한으로 대출을 받았을 경우에도 소액대출 신청을 통해서 대출을 실행할 수 있는 경우가 생깁니다. 자금이 필요하지만 만약 현재 한도 초과로 어려움을 겪고 계시다면 아래 소액대출 상품을 확인해보시는 것을 추천드립니다.
여기서 중요한 것은 300만원 이하로 대출을 받는 것 입니다! 그 이상으로 받을 경우 소득심사를 받기 때문에 대출이 막힐 수 있습니다. 소액대출로 우선 받는 것이 중요합니다. 아래에서 소액대출로 받을 수 있는 상품들에 대해서 알아보시기 바랍니다.
소액대출 쉬운 곳 Top 5 (인터넷 대출)
소액대출 쉬운 곳 Top 5 (인터넷 대출) 자금이 소액으로 부족한 경우, 대출 상품을 알아볼 수밖에 없다. 이렇게 소액으로 대출이 필요한 경우 금융기관에서는 무서류 조건으로 대출은 빠르게 심사
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중도상환해약금(수수료) 가입 전 확인하기
▶ 원리금균등분할 상환 방식
- 원리금균등상환방식을 선호하는 분들의 경우 단기간 대출, 추가 담보대출 또는 상환금액이 원금균등상환방식보다 적은 것을 선호할 때 주로 해당방식의 대출 상황방법을 택하고 있습니다. 디딤돌 등의 대출은 원리금 균등 상황방식을 택하고 있습니다. 또한 현재보다 미래의 소득이 많을 경우 해당 방식을 선호하고 있습니다. 위 표와 같이 대출 만료가 되는 시점까지 월 상환금액이 동일합니다. 이에 따른 이자율은 원금균등상환방식보다 높습니다.
▶ 원금균등분할 상환 방식
- 원금균등 상환 방식은 매월 원금이 줄어들기 때문에 지급하는 이자도 낮아지게 됩니다. 그렇기 때문에 총 지급해야할 이자가 원리금균등상환 방식보다 작습니다. 이자가 줄어들지만 초기에 납부해야하는 원금과 이자가 매우 높기 때문에 다소 부담스러울 수 있습니다. 즉, 초기 부담 비율이 매우 높은 편입니다. 해당 방식을 선호하는 이유는 이자 비용을 적게 내는 것을 선호하는 사람, 원금 납부하는데 생활에 부담이 없는 분들이 선호하고 있습니다.
중도상환해약금(수수료) 가입 전 확인하기
대출을 가입하기 앞서 가장 고민해야할 사항은 바로 중도상환해약금(수수료)의 여부를 확인하는 것입니다. 대출을 하는 이유는 현재의 자금이 여유치 않기 때문인대, 미래에 현금이 많이 생겼을 경우 대출을 상환할 수 있게됩니다. 하지만 만약 중도상환수수료가 2%있다면, 1억을 상환하는대 200만원이라는 돈을 중도상환수수료로 납부해야하는 상황이 생깁니다.
결국 은행과 대출하면서 약속한 기간보다 일찍 상환할 때 발생하는 위약금 성격의 수수료라고 볼 수 있습니다. 만약 단기간 대출이 필요하다면, 금리가 조금 더 높더라도 중도상환수수료가 낮은 대출을 받는 것이 유리합니다. 단순히 금리가 조금 더 낮다고 해서 대출을 실행하게 된다면, 추후 상환할 때 중도상환수수료로 나가는 수수료가 더 많아질 수 있기 때문입니다.
일반적으로 중도상환수수료는 3년 약정으로 잡고 있으며, 그 이후 기간은 면제로 잡고있습니다. 하지만 이것은 은행마다 기준이 다르기 때문에 여러 은행들의 조건을 확인하시어 가입하는 것이 좋스빈다.
참고자료
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