전세금 담보대출 Top 10 (조건 및 자격) - 전세 담보대출 조건
자금이 급하게 필요할 경우 전세금을 담보로 대출이 필요할 경우가 생길 수 있다. 전세금을 담보로 대출을 하는 은행들에 대해서 알아보도록 하자. 전세금 담보대출 상품을 찾기는 쉽지는 않다. 하지만 가능하다면 해당 대출을 이용해서 대출을 받을 수 있다.
대출은 결국 노력이다. 알아보고 찾아보는 만큼 좋은 조건의 대출 상품을 찾을 수 있다. 그렇기에 포기하기보다는 여러 대출 상품을 비교해보는 것이 좋다. 만약 해당 대출 상품들이 조건에 맞지 않더라도 포기하기 보다는 다른 대출 상품을 찾으면 된다.
참고자료에는 해당 대출 상품 이외에도 다양한 대출 상품들에 대해서 소개해드리고 있으니 참고해주시기 바랍니다.
목차 (Content)
상환방법 이해하기 (원리금, 원금 균등상환방식)
▶ 원리금균등분할 상환 방식
- 원리금균등상환방식을 선호하는 분들의 경우 단기간 대출, 추가 담보대출 또는 상환금액이 원금균등상환방식보다 적은 것을 선호할 때 주로 해당방식의 대출 상황방법을 택하고 있습니다. 디딤돌 등의 대출은 원리금 균등 상황방식을 택하고 있습니다. 또한 현재보다 미래의 소득이 많을 경우 해당 방식을 선호하고 있습니다. 위 표와 같이 대출 만료가 되는 시점까지 월 상환금액이 동일합니다. 이에 따른 이자율은 원금균등상환방식보다 높습니다.
▶ 원금균등분할 상환 방식
- 원금균등 상환 방식은 매월 원금이 줄어들기 때문에 지급하는 이자도 낮아지게 됩니다. 그렇기 때문에 총 지급해야할 이자가 원리금균등상환 방식보다 작습니다. 이자가 줄어들지만 초기에 납부해야하는 원금과 이자가 매우 높기 때문에 다소 부담스러울 수 있습니다. 즉, 초기 부담 비율이 매우 높은 편입니다. 해당 방식을 선호하는 이유는 이자 비용을 적게 내는 것을 선호하는 사람, 원금 납부하는데 생활에 부담이 없는 분들이 선호하고 있습니다.
전세 사기 예방법
▶ 시세를 정확히 파악하자 (국토교통부 실거래가 공개 시스템)
- 사기꾼들은 거래 가격보다 높은 전세 가격은 결국 피해를 입을 수밖에 없는 구조를 만들게 됩니다. 이럴 경우 피해 보상을 받기도 어렵기 때문에 네이버 등 주변 시세를 확인하는 것과 더불어 실제로 주변에 어떻게 거래가 되었는지 확인하는 것이 중요합니다.
▶ 계약자가 부동산 실소유자인지 주민등록증 등 확인할 것
▶ 등기부등본을 통한 부동산의 저당권(빚) 등을 확인해 볼 것
- 공인중개사 의견만 100% 신뢰하는 것보다 저당권 등을 직접 확인해보는 것이 중요합니다. 가장 믿을 사람은 본인밖에 없습니다.
▶ 계약 당일 확정일자를 받고 전입신고할 것!
- 바쁘다는 핑계는 통하지 않습니다. 무조건 적으로 하셔야 합니다. 또한 이사하는 당일 등기부등본을 다시 한번 확인하시는 것도 좋습니다.
▶ 깡통 전세 소리가 들렸다면 최대한 그 지역은 피하자.
- 끼리끼리라는 말이 있습니다. 최대한 피해 보는 게 좋습니다.
IBK저축은행 - 아파트 전세금 담보대출
▶ 대상고객 : 소득증빙이 가능한 만 19세 이상 고객이자 건축법상 공동주택으로 대항력 갖춘 임차인
▶ 대출 불가 대상
- NICE 개인신용평점 499점 이하
- 주소별 세대열람상 타세대가 전입된 경우
- 공인중개사 없이 당사자간 계약 체결한 경우
- 담보물 평가금액이 3천만원 미만인 경우
- 타금융기관 채무과다자 (임차보증금액의 50% 초과 경우)
▶ 대출한도 : 보증금의 90% 이내 1인당 150백만원
※ 전세권부근저당설정시 300백만원 가능, 대출금 1억원 초과시 DSR적용
▶ 대출기간 : 최장 2년 이내
▶ 대출금리 : 연 4.41% ~ 연 11.95%
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 1.8% (상환금액)
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
▶ 대출신청방법 : 영업점 방문
예가람저축은행 - 전세보증금담보대출
▶ 대상고객 : 전세 입주자 또는 전세 계약자(시지역 이상 소재 집합건물에 주거용 거주)(신용평점(NICE) 350점 이상)
▶ 대출한도 : (대출금 + 근저당권 설정 최고액) ≤ 시세 80%일 경우 전세보증금의 80%이내 (단독주택은 60%)
▶ 대출기간 : 전세계약 잔여기간 6개월부터 전세만기일 1개월전 이내
▶ 대출금리 : 연 5.4% ~ 8.0% (내부신용등급에따라 차등적용)
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 2.0% (상환금액)
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
- 원리금균등분할상환 : 대출기간 동안 매월 상환일에 원리금을 균등하게 분할하여 상환
▶ 대출신청방법 : 영업점 방문
▶ 준비서류
- 확정일자부 임대차 (전세)계약서
- 임차(전세)주택 등기부등본, 전입세대 확인원 1부
- 인감증명서 2통(공증용, 당행보관용)
- 신분증
- 인감도장 등 주민등록등본
- 초본(전 주소 기재)
부림저축은행 - 전세보증금담보대출
▶ 대상고객
- 소득증빙 가능한 만19세 이상 개인, 개인사업자 및 법인고객(아파트,다세대 거주 전세입자만 가능)
- 대출지역: 서울 및 수도권내에 위치한 아파트(당행인접지역)
- NICE 신용평점 445점 이상인 자
▶ 대출한도 : 전세보증금 최고 70%
▶ 대출기간 :전세기간만료일까지 (최대 2년)
▶ 대출금리 : 최저 연 4.86% ~ 최고 법정최고금리 (담보비율, 고객신용도에 따라 차등적용)
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 2.0% (상환금액)
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
- 원리금균등분할상환 : 대출기간 동안 매월 상환일에 원리금을 균등하게 분할하여 상환
- 원금균등분할상환 : 매월 상환해야하는 원금은 같으며, 이자 금액만 변동되는 상환 방식
▶ 대출신청방법 : 영업점 방문
푸른저축은행 - 전세담보대출
▶ 대상고객
- 기존 전세입자 및 신규 전세입자로 소득증빙 가능하신 분
- 기존 전세입자 (전세보증금 담보대출)
- 신규 전세입자 (전세 구입자금 대출)
- 임차보증금의 10% 이상을 계약금으로 납입한 자
▶ 대출한도 : 전세보증금 최고 70%
▶ 대출기간 :전세기간만료일까지 (최대 2년)
▶ 대출금리 : 최저 연 4.86% ~ 최고 법정최고금리 (담보비율, 고객신용도에 따라 차등적용)
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 2.0% (상환금액)
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
- 원리금균등분할상환 : 대출기간 동안 매월 상환일에 원리금을 균등하게 분할하여 상환
- 원금균등분할상환 : 매월 상환해야하는 원금은 같으며, 이자 금액만 변동되는 상환 방식
▶준비서류
- 전세계약서 원본(확정일자) / 전세부동산 등기부 등본
- 주민등록등본(3개월 이내 발급분) / 인감증명서 (3개월 이내 발급분)
- 신분증 사본(임대인/임차인) / 계약금영수증 (신규 전세입자 경우)
- 첨부의 소득 증빙 서류 . 대출금 입금 통장 사본 / 기타 필요 서류
DH저축은행 - 전세금담보대출
▶ 대상고객 : 개인, 개인사업자 주거용 부동산에 임차한 고객
(대출신청인이 신용관리대상자(회생, 신용회복지원, 배드뱅크 포함)이거나 신용평가등이 낮은 고객일 경우 대출이 제한)
▶ 대출한도 : 신용평가, 소득금액 등을 감안하여 임차보증금의 최대 50% 범위 내
▶ 대출기간 : 12개월 (최장 60개월)
▶ 대출금리 : 최저 연 5% ~ 연 11%
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 0.5% ~ 2.0% (상환금액)
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
- 원리금균등분할상환 : 대출기간 동안 매월 상환일에 원리금을 균등하게 분할하여 상환
한국투자저축은행 - 전세보증금대출
▶ 대상고객 : 수도권 이내 아파트, 연립, 다세대 거주중이시거나 입주 예정인 전세보증금 담보대출
▶ 대출한도 : 3천만원 ~ 6억원 까지 (보증금 최대 85%)
▶ 대출기간 : 최대 2년까지 (최장 5년 연장)
▶ 대출금리 : 연 4.9% ~ 연 6.6% (고정금리)
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료
- 1년 이내 상환시 : 상환금의 1.0%
- 1년 경과 후 상환 시 : 상환금의 0.5%
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방법
▶ 대출신청방법 : 인터넷 대출 신청, 영업점
▶ 필요서류 : 임대차계약서 원본, 소득증빙서류, 주민등록등본, 인감증명서 및 제반서류 일체
삼성화재 - 전세담보대출
▶ 대상고객 : 전세,잔전세 계약을 통한 보증금 담보대출 필요 고객
▶ 대출한도 : 보증금의 80 ~ 95% 이내 (최대 5억원 내)
▶ 대출기간 : 보증계약기간 이내
▶ 대출금리 : 변동금리 / 고정금리
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내
▶ 중도상환수수료 : 1.3% ~ 2.0% (조건에 따라 면제 가능)
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
- 원리금균등분할상환 : 대출기간 동안 매월 상환일에 원리금을 균등하게 분할하여 상환
- 원금균등분할상환 : 매월 상환해야하는 원금은 같으며, 이자 금액만 변동되는 상환 방식
▶ 대출신청방법 : 인터넷 대출 신청
▶ 필요서류 : 삼성화재 요청서류
DGB캐피탈 - 전세자금대출
▶ 대상고객
- 공인중개업소를 통해 임대인과 주택 임대차 계약을 체결한 개인 임차인
▶ 대출한도 : 2천만원 이상 ~ 10억원 이하 (단, 전세보증금의 85% 이내)
▶ 대출기간 : 12개월 (최장 60개월 연장 가능)
▶ 대출금리 : 연 6.4% ~ 11.9% (내부신용등급에따라 차등적용)
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, (법정 최고금리 20% 이내)
▶ 중도상환수수료 : 2.0% 이내
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방법
▶ 대출신청방법 : 인터넷 대출 신청, 영업점
▶ 필요서류 : 재직(사업)증빙서류 소득금액증명원등 소득확인서류 신분증 사본 기타 대출심사시 필요서류
신한카드 - 전세자금대출
▶ 대상고객 : 전세 거주(예정)자로서, 만 19세이상자(공인중개업소를 통한 임대차 계약서 작성 + 보증금의 5% 이상 지급)
▶ 대출한도 : 5천만원 ~ 15억원 (아래 1), 2) 중 적은 금액)
1) 시세 x 85% - 선순위
2) 보증금의 85%
▶ 대출기간 : 12개월 (최장 60개월 연장 가능)
▶ 대출금리 : 연 7.5% ~ 10.5% (내부신용등급에따라 차등적용)
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, (법정 최고금리 20% 이내)
▶ 중도상환수수료 : 2.0% 이내
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방법
▶ 대출신청방법 : 인터넷 대출 신청,
▶ 필요서류 : 대출약정서, 인감증명서, 등기부등본, 신분증, 임대차 계약서 사본, 주민등록 등본, 초본 등
우리금융캐피탈 - 전세 신용대출 인다이렉트
▶ 대상고객
- 본인 및 공동 명의 전세계약 보유자 본인 및 배우자 외 제3자 지분이 있는 경우 진행 불가
▶ 대출한도 : 200 ~ 7,000만 원
▶ 대출기간 : 12개월 ~ 최대 84개월
▶ 대출금리 : 연 11.8% ~ 18.8% (내부신용등급에따라 차등적용)
▶ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, (법정 최고금리 20% 이내)
▶ 중도상환수수료 : 2.0% 이내
▶ 상환방법
- 원리금균등분할상환 : 대출기간 동안 매월 상환일에 원리금을 균등하게 분할하여 상환
▶ 대출신청방법 : 인터넷 대출 신청
▶ 필요서류 : 신분증, 주민등록등본, 전세계약서(확정일자 도장)
참고자료
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