LH전세자금대출 신청 방법 (기존주택전세임대 입주방법)

LH전세자금대출 신청 방법 (기존주택전세임대 입주방법)

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<LH전세자금대출 신청 방법 (기존주택전세임대)>

 

 

한국토지주택공사에서는 서민들을 위한 주택 지원사업을 진행하고 있다. 특히 LH전세자금대출 사업을 하고 있는데 해당 사업은 기존에 보유하고 있는 주택을 LH에서 전세금을 주고 마련한 후, 저렴하게 저소득계층에 지원하는 사업을 의미한다. 그렇다면 주택 소유자 입장에서는 전세금이라는 자금을 받는 동시에 저소득층은 저렴하게 임대료만 내는 방식으로 직접적인 대출 방식은 아니지만 간접적인 대출 지원 사업으로 볼 수 있다.

 

LH전세자금대출에 대한 신청 방법과 조건 및 자격에 대해서 자세히 알아보도록 하자. 참고자료에는 전세와 관련된 좋은 자료들을 소개해드리고 있으니, 필요하신 분들은 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

목차 (Content)

1. 기존주택전세임대 개요
2. 입주자격
3. 지원대상 주택
4. 전세금 지원 한도액
5. 임대조건
6. 임대기간
7. 신청방법
8. 절차도
9. 참고자료

 

 

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 기존주택전세임대 개요

 

 

무주택 저소득계층이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 기존주택에 대해 전세계약을 체결한 후 저소득층에서 저렴하게 재임대하는 것을 의미합니다.

 

 

 

 입주자격

 

 

▶ 사업대상지역에 거주하는 무주택세대구성원 (수급자, 한부모가족은 세대구성원 요건 적용 제외)
  

   Ⅰ. 1순위 대상
       1) 생계급여 수급자 또는 의료급여 수급자
       2) 보호대상 한부모가족
       3) 수급자 또는 차상위계층에 해당하는 자 중 최저주거기준에 미달하거나 RIR이 30% 이상인 자

       4) 장애인등록증 교부자 중 해당 세대의 워령균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하인 자

 

   Ⅱ. 2순위 대상
        1) 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하인 사람

        2) 장애인등록증 교부자 중 해당 세대의 월평균 소득이 저년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 이하

 

 

※ 동일 순위 경쟁 시 자활사업프로그램 참여기간, 신청자의 당해 시군지역 연속 거주기간, 부양가족의 수, 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입여부, 최저주거기준 미달여부, 소득 대비 임차료 비율 등에 따라 배점 합산한 순위에 따라 입주자 선정

 

▶ 부도공공임대아파트 퇴거자

  - 시장등이 긴급히 주거지원이 필요하다고 인정하는 부도공공임대아파트이 임차인으로서 경락을 희망하지 않거나 경락을 받을 수 없어 퇴거하였거나 퇴거할 예정인 무주택세대구성원

 

 

▶ 보증거절자
  - LH가 임대하는 공공임대주택(영구임대주택과 국민임대주택은 제외) 입주자로서 기금수탁자에게 주택도시기금의 대출을 신청하였으나, 주택신용보증기금에서 보증서 발급이 거절된 무주택세대구성원으로서
   1) 해당 가구의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50% 이하이고

   2) 임대차계약서상 입주일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 대출을 신청한 자

 

▶ 공동생활가정(그룹홈)

  - 저소득 장애인, 보호아동, 노인(중증 노인성질환자 제외), 조소득 미혼모/부 및 저소득부, 성폭력피해자, 가정폭력피해자, 탈성매매여성, 가출청소년, 갱신보호자, 아동복지시설 퇴소자, 북한이주민, 노숙인 등 관계 중앙행정기관의 장이 필요하다고 인정하여 지원을 요청하는 사람

 

▶ 국가유공자
  - 국가보훈처장이 전세임대주택의 입주가 필요하다고 인정한 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하 무주택세대 구성원

 

 

 

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 지원대상 주택

 

 

▶ 지원대상 주택 : 단독, 다가구, 다세대, 연립주택, 아파트, 오피스텔

 

▶ 규모 : 국민주택규모 전용면적 85m2 이하 전세주택 또는 부분전세주택

   - 바닥난방, 취사시설, 화장실을 구비하여 주거용으로 이용하는 경우

 

※ 단, 1인가구의 경우 60m2 이하 주택으로 제한, 다자녀가구 및 가구원수가 5인 이상인 경우 국민주택규모 초과 가능

 

- 보증부월세주택 입주를 희망하는 경우에는 주택소유자에게 지급하는 월세 12개월 해당액을 입주자가 추가보증금으로 납부하고 계약 체결할 수 있음

 

※ 지역별 일정금액 이하(수도권 60만원, 광역시 45만원, 기타 40만원) 월세의 경우 3개월 해당액만 입주자가 보증금으로 추가 납부하고, 9개월치는 지급보증으로 대체하는 임차료 지급보증 가입 가능

 

 

 

 

 

 전세금 지원 한도액

 

 

▶ 지원한도 : 수도권 1억 1천만원, 광역시 8천만 원, 그 밖 지역 6천만 원
  - 공동생활가정은 수도권, 광역시 1억 천만원, 그 밖의 지역 8천만 원

▶ 수도권 : 서울, 인천 경기

 

▶ 지원한도액을 초과하는 전세주택은 초과하는 전세금액을 입주자가 부담할 경우 지원 가능. 단, 전세금은 호당 지원한도액의 250% 이내로 제한하되 가구워느이 수가 5인 이상시 예외 인정 가능

 

▶ 지원한도액은 2021년 1월 기준이며, 추후 변동 가능

 

 

 

 

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 임대조건

 

 

▶ 임대보증금 : 한도액 범위 내에서 전세지원금의 5%

 

▶ 월임대료 : 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액

 

 

 

 

 

 임대기간

 

 

 ▶ 최초 임대기간은 2년으로 하되, 9회까지 재계약 (2년 단위) 가능 (최대 20년)

 

 

 

 

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 신청방법

 

 

▶ 수급자 등
   1순위) LH 등 공공주택사업자, 지자체 또는 비영리법인에 신청

   2순위) LH 전세임대 입주자 모집 시 주소지 관할 행정복지센터 신청

 

▶ 보증거절자 : 임주희망자가 LH에 신청

  - 보증거절자 신청서류 : 보증거절 증명서류, 임대주택 보증금 지원신청서, 확정일자를 받은 임대차계약서 사본

 

▶ 공동생활가정(그룹 홈) : 운영기관으로 선정받고자 하는 기관은 도지사 등에게 신청, 도지사 등이 운영기관선정위원회의 심의를 거쳐 운영기관을 선정

 

▶ 기타

 (부도공공임대아파트 퇴거자) 아파트 소재시 시,군,구청에 신청

 (주거취약계층 주거지원 대상자) 쪽방, 비닐하우스, 고시원, 여인숙, 노숙인시설, 컨테이너, 음악 등 거주자는 행정복지센터에 범죄피해자는 지방검찰청에 신청

 (긴급주거지원대상자) 지자체 또는 보건복지콜센터(129번)에 긴급복지지원신청 및 주거 지원 신청

 

 

 

 

 

 절차도

 

 

<절차도>

 

 

 

 

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 참고자료

 

 

신혼부부 전세자금대출 대상 및 한도

[정부지원] 주택도시기금 청년 전세자금대출 신청방법

LH 전세 임대주택 입주 자격 조건 및 종류 신청방법

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