땅, 임야 담보 대출 Top 10 (조건 및 한도)
땅 대출 상품을 찾기는 쉽지 않다. 그 이유가 은행들도 유동성이 어려운 상품들은 대출 상품으로 꺼려하기 때문이다. 특히 당, 임야는 유동성이 장기간 걸릴 수 있는 상품이기 때문에 해당 대출 상품들이 많지는 않다. 하지만 이를 담보로 대출해주는 은행들이 있으니, 해당 대출 상품에 대해서 자세히 알아보도록 하자.
참고자료에는 땅 그리고 임야 담보대출 이외에 다양한 대출 상품들을 소개해드리고 있습니다. 해당 내용을 확인하신다면 좋은 정보 얻어가실 수 있을 것입니다 그럼 시작하도록 하겠습니다.
목차 (Content)
NH농협은행 - 한국토지주택공사 토지분양중도금대출
▶ 상품개요 : 토지 분양대금 20% 이상을 납부하고 한국토지주택공사 융자 추천 대출 상품
▶ 대출대상
- 한국토지주택공사(이하 "공사"라 한다)로부터 토지를 분양받아 총 토지분양대금(계약보증금 포함)의 20% 이상을 납부한 개인, 개인사업자 및 법인 중 공사의 융자추천을 받은 고객(기업)으로서 여신취급제한대상자가 아닌 자 ※ 한국토지주택공사로부터 최초로 분양받은 자에 한함
▶ 대출기간
- 일시상환대출 : 5년 이내
- 할부상환대출 : 10년 이내
1) 원리금균등분할상환 : 3년 이내 거치기간 부여 가능
2) 원리금균등분할상환 : 3년 이내 거치기간 부여 가능
▶ 대출한도
1) 공장용지 : 융자추천서상 분양대금의 80%
2) 주택용지 및 상가용지 : 융자추천서상 분양대금의 70%
3_ 1호 및 2호 이외 용지 : 용지추천서상 분양대금의 60% 이내
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶중도상환수수료 : 1.4% / 1.2%
▶고객부담비용(수수료) : 인지세 등 관련 수수료
▶ 유의사항
- 대출한도는 농협은행 및 타 금융기관 대출 규모에 따라 달리줄 수 있으며, 대출심사기준에 따라 대출 불가할 수 있음. 토지분양권의 양도로 인한 채무인수는 불가함.
▶ 대출금리 : 당행기준금리 + 3.4% (협약기관별로 차등)
※ 당행 기준금리 : 금리변동주기, 대출만기별로 매일 변동, NH Bank 금융상품몰 – 공시실 – 대출 - 대출금리에서 확인 가능
KB국민은행 - 분양토지 중도금대출
▶ 상품 개요 : 택지개발지구 등의 토지를 분양받고자 하는 고객을 위한 대출
▶ 대출대상 : 국가ㆍ지방자치단체ㆍ지방공사ㆍ주택공사ㆍ토지공사가 분양하는 단독주택용지, 근린생활시설용지, 상업용지(체비지 등을 포함)를 공급 받고자 계약을 체결한 개인 또는 개인사업예정자
▶ 대출한도 : 「분양계약서」상의 분양가격의 50%와 「분양계약서」상의 분양가격을 기준으로 지역별 대지에 대한 담보운용비율 중 작은 금액 이내
▶ 대출금리 : 사업장별 승인사항에 따라 차등
▶ 대출기간 : ~ 최장 8년 이내
▶ 중도상환수수료 : 사업장별 승인사항에 따라 차등
▶ 필요서류 : 본인신분증, 주민등록등본표, 분양계약서 및 계약금(또는 중도금)납입 영수증, 토지권리증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 기타 필요서류
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출금리 변동 가능.
KB국민은행 - 일반부동산 대출
▶ 상품 개요 : 일반부동산(주택 제외)을 담보로 신청 가능한 대출상품
▶ 대출대상
- 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)을 담보로 대출 신청하는 고객
▶ 대출한도 : 담보조사 가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내 (통장자동대출은 최고 3억원 이내)
▶ 대출금리 : 기준금리 + 가산금리(2.86% ~ 3.73%) - 우대금리
▶ 대출기간
(1) 일시상환(통장자동대출 포함) : 최저 1년 이상 최장 5년 이내(통장자동대출은 1년)
(2) 분할상환(원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정) : 최저 1년 이상 최장 35년 이내
- 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내
- 나지(나대지, 전, 답 등) 담보대출은 최장 10년 이내
(3) 혼합상환(일시상환+분할상환) : 최저 1년 이상 최장 20년 이내
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 1.2% 이내
▶ 필요서류 : 본인신분증, 토지 및 건물 등기권리증, 인감증명서 주민등록등본 및 전입세대 열람내역, 재직 및 소득증빙서류, 매매계약서, 및 기타 필요서류
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됨
국민은행 - 토지분양자금대출
▶ 상품 개요 : KB국민은행과 협약을 체결한 분양기관의 분양계약자 대상 토지분양자금대출 지원
▶ 대출대상 : 협약체결기관으로부터 단독주택용지, 근린생활시설용지, 상업용지(주차장, 주유소 등 포함)를 분양 받아 분양대금의 의무납부금액(10~30%) 이상을 납부하고 공사로부터 추천을 받은 개인 또는 개인사업예정자
▶ 대출한도 : 분양계약서 상 분양가격의 50%와 지역별 대지의 담보평가금액 중 작은 금액
▶ 대출금리 : 기준금리 + 가산금리 (2.87% ~ 3.3%) - 우대금리
▶ 대출기간 : ~ 최장 8년 이내
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 0.6~0.7% 이내
▶ 필요서류 : 본인 신분증, 용지매매계약서 또는 토지분양계약서, 계약금(또는 중도금) 납입 영수증, 추천서
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출금리 변동 가능.
우리은행 - 우리부동산론(일반자금)
▶ 상품 개요 : 일반부동산 우리은행 부동산 담보대출 상품
▶ 대출대상 : 부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인(타인 이름으로 담보 제공 포함)
▶ 부동산물건 : 주택(아파트 제외) 및 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)
▶ 대출한도 : 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내
▶ 대출금리 : 기준금리 + 가산금리 - 우대금리
| 금리구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 금리 (7.20 기준) |
| 변동금리(5년) | 3.66% | 1.64% | 0.8% | 4.5% ~ 5.3% |
| 신규취급액기준 COFIX(6개월) [변동금리] |
2.38% | 3.16% | 0.6% | 4.94% ~ 5.54% |
| 고정혼합금리(5년) [주택][고정금리] |
3.66% | 2.06% | 0.6% | 5.12% ~ 5.72% |
▶ 대출기간 : 40년 이내(주택이외의 부동산은 10년 이내) 단, 대출기간 35년 초과시, 5년 변동금리부대출 기준금리만 적용가능
- 만기일시상환 : 10년 이내 / 원금&원리금균등분할상환 : 40년 이내
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 1.2% 이내
▶ 필요서류 : 신분증, 등기필증, 주민등록등본 및 초본, 인감도장 및 인감증명서, 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
신한은행 - Tops 부동산대출
▶ 상품 개요 : 상가, 오피스, 부동산, 나대지 등 담보 최장 30년까지 대출 가능
▶ 대출대상
- 상가, 오피스, 부동산, 나대지 등을 담보로 제공하고 대출을 받고자 하는 고객
▶ 대출한도 : 담보가액 및 고객 신용평가정도에 따라 한도 결정
▶ 대출금리 : 기준금리 + 가산금리 - 우대금리
| 금리구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 금리 (7.20 기준) |
| 신 잔액 기준 COFIX | 1.42% | 3.96% | 0.7% | 4.68~5.38% |
| COFIX 신규 | 2.38% | 3.00% | 0.7% |
▶ 대출기간 : ~ 최장 30년
▶ 중도상환수수료 : 고정금리 1.4%, 변동금리 1.2%
▶ 필요서류 : 본인신분증, 주민등록등본, 등기권리증, 등기부등본, 인감증명서 등
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월 수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비
더케이저축은행 - 부동산담보대출
▶ 대출대상 : 개인, 개인사업자, 법인
▶ 부동산물건 : 아파트, 주택, 상가, 토지 등 부동산
▶ 대출한도 : 개인 : 최대 8억원, 개인사업자 : 최대 50억원, 법인 : 최대 100억원
▶ 대출금리 : 연 6.0% ~ 8.0%
▶ 대출기간 : ~ 5년 이내
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 2.0% 이내
▶ 필요서류 :
- 공통 : 신분증, 국세·지방세 완납증명서, 해당물건 등기부등본, 인감증명서, 주민등록등본/초본, 등기권리증
- 개 인 : 재직증명서, 원천징수영수증, 급여통장 사본, 연금 수급권자확인서 등
- 사업자 : 사업자등록증명원, 사업장임대계약서 사본, 소득금액증명원, 부가세 신고내역
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
한국투자저축은행 - 부동산담보대출
▶ 상품개요 : 아파트 외 일반주택(단독,다세대,다가구,연립,빌라 등),근린시설, 오피스텔 빌딩, 공장, 대지, 전,답, 임야 등
▶ 대출대상
- 개인,개인사업자,법인/NICE신용평점355점 이상/소득증빙가능자
▶대출기간 : ~ 최대 5년
▶ 대출금리 : 최저 연 4.5% ~ 13.0%
▶ 대출한도 : 부동산 유형 및 지역 (투기지역/투기과열지역/그외지역)에 따라 차등 적용되므로, 당사 지점에 사전 문의
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월 수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
- 수시상환 : 차입자가 원할 때마다 차입금을 상환하는 방식
▶중도상환수수료 : 2.0%
▶필요서류 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증(또는 소득금액증명원), 신분증, 기타 대출상담시 필요서류
▶ 고객부담비용(수수료) : 인지세 등 관련 수수료, 근저당권 관련 비용
예가람저축은행 - 부동산 담보대출
▶ 상품 개요 : 일반 부동산(아파트, 주택, 근린생활시설, 상가, 오피스텔, 토지 등)을 담보 제공 받아 대출
▶ 대출대상
- 개인 신용평점 NICE 기준 350점 이상
- 본인 또는 제3자 소유의 일반 부동산을 담보로 사업자금 및 가계자금대출 받고자 하는 분
▶ 대출한도 : 담보평가금액의 85% 이내 (가계자금의 경우 70% 이내
▶ 대출금리 : 최소 연 4.5% ~ 최고 연 13%
▶ 대출기간 : 최소 1년 ~ 최대 3년 (최대 5년 가능)
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 2% 이내
▶ 필요서류 : 부동산등기부등본, 소득증빙서류, 세금완납서류, 사업자등록증, 주민등록즈 초본 등
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 저축은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출금리 변동 가능.
조은저축은행 - 토지담보대출
▶ 상품 개요 : 토지를 담보로 필요한 자금 대출
▶ 대출대상
- 개인 신용평점 NICE 기준 하위 10% 이내 인 개인 및 개인사업자/법인
- 수도권(서울, 인천, 경기) 소재 토지(대지.잡종지,임야, 전답) 소유자
▶ 대출한도 : 개인 8억원 이내, 개인사업자/법인 : 소요자금 범위 내 / 담보가의 70% 이내
▶ 대출금리 : 최소 연 7.5% ~ 최고 연 20% (고정금리)
▶ 대출기간 : 최소 1년 ~ 최대 5년
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 2% 이내
▶ 필요서류 : 부동산등기부등본, 소득증빙서류, 세금완납서류, 사업자등록증, 주민등록즈 초본 등
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 저축은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출 금리 변동 가능.
참고자료
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