후순위 아파트 담보대출 Top 10 (조건 및 자격)
후순위 아파트 담보대출은 은행에 문의하고 심사하기 전까지는 알 수없는 영역이다. 가장 먼저 해야할 것은 내가 대출 심사가 가능한 은행이 어딘지를 아는 것이 중요하다. 이 글을 읽는다는 것은 선순위 대출 은행에 대해서는 이미 확인했을 것이다. 후순위 담보대출이 필요하기에 해당 내용을 읽고 계실 것이라고 생각한다. 그렇다면 어떻게 문의하고 확인할 수 있을까?
가장 쉬운 방법은 아래 은행 상품들을 먼저 확인한 후, 아래 TIP을 활용해 후순위 담보대출을 알아보는 것이다. 비교를 하는 이유는 은행마다 요구하는 조건 및 자격이 다르기 때문에 여러 대출 상품들을 비교할 수 밖에 없다.
만약 아래 대출 상품들에 대하여 해당 조건 및 자격이 현재의 나의 수준에 맞지 않더라도 포기하시지 말기 바랍니다. 대출은 노력입니다. 노력하는 만큼 좋은 조건의 대출 상품을 찾으실 수 있습니다. 아래 소개해드리는 대출 상품이 전체가 아니기 때문입니다.
필자도 후순위 아파트 담보대출을 받고자 여러 금융기관에서 대출 상담 및 조회를 받고나서야 대출을 실행할 수 있었습니다. 그렇기에 노력한 만큼 좋은 결과를 얻어낼 수 있다, 그렇기 때문에 포기하지 말고 계속 도전하다 보면 원하는 대출을 실행할 가능성이 높다.
참고자료에는 해당 대출 상품이외에도 다양한 대출 상품들을 소개해드리고 있다. 해당 내용도 참고하시면 원하시는 좋은 아파트 추가 담보대출 상품 찾으실 수 있을 것입니다.
아파트 담보대출 한도 최대 신청하기
아파트 담보대출 한도 최대치로 실행하기 (실제 대출 후기)
아파트 담보대출 한도 최대치로 실행하기 (실제 대출 후기) 아파트 담보대출에서 한도를 최대로 받고자 하시는 분들이라면 어떠한 부분이 담보대출 한도를 결정하는지 궁금하실 수 있습니다.
danielnamy.tistory.com
한도를 최대로 올리기 위해서는 여러 대출 상품을 비교하는 것도 중요하지만 주택담보대출 & 아파트담보대출에 대해서 먼저 이해하는 것이 중요합니다. 해당 상품을 이해력을 높이기 위해서 위 글을 참조해드리오니, 해당 글을 참고하신 후, 대출 상품을 찾아보시는 것을 추천드립니다. 그 이유는 한도를 높이기 위해서는 기술적인 부분이 들어간다면 조금 더 수월하게 대출 한도를 높힐 수 있기 때문입니다.
안심전환대출
▶ 상품 소개 : 안심전환대출은 주택 실수요자가 보유한 주담대 대출을 3%대 장기·고정금리·분할상환 상품으로 전환해주는 대출 상품입니다.
▶ 지원대상 : 주택가격 6억원 이하, 부부합산 10,000만원 이하 1주택 소유자
- 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출
* 정책모기지 : 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금 대출
* 고정금리 대출 : 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출
금융감독원 현행 「고정금리, 비거치식 분할상환 대출 인정기준」의 '1. 가. 고정금리대출' 준용 * 기타 : 한도대출, 기업대출, 대부업(P2P 대출 등 포함)
- 2022.8.16일까지 실행된 대출
▶ 대출기간 : 30년 만기 (거치 불가능) - 고정금리
▶ 대출혜택 : DSR 적용 x, LTV 70%, DTI 60% 적용
- 조정·투기지역 여부 등과 무관하게 일괄 적용
▶ 대출금리
▶ 대출한도 : ~ 최대 2억 5천만 원 (기존 대출 대비 증액 불가)
▶ 중도상환수수료 : 기존 주담대 중도상환수수료 면제 예정
▶ 수수료 : 기존 근저당권 말소비용 및 신규 대출 인지세 비용 신청자 부담 (건당 10만원 내외 발생 가능)
▶ 신청시기 : 2022년 9월 15일 ~
▶ 신청방법
- 국민, 신한, 농협, 우리, 하나 기업 은행 영업점, 온라인 신청 접수 가능
- 그 외 시중은행, 2금융권 등 주담대 차주는 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일 어플 신청 접수
- 중복신청 불가능.
- 신청일 이후, 평균 2개월 내 안심전환대출 실행 완료 예정 - 대출 실행시 영업점 방문 필요
시중은행 대출 금리 비교 (주간단위)
23년 1월 2주차 대출 금리에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 22년 한해는 금리의 변동폭이 너무 크고 예상치 못하는 경제 상황들이 발생함에 따라서 은행마다 영업전략이 달라 대출 금리의 차이가 크게 벌어지는 상황이 발생하였습니다. 현재 금융시장을 바라보고 평가하는 기준이 다르기 때문에 은행마다의 영업전략이 다르다고 생각되며, 그 상황이 현재 23년 대출 시장에도 반영되고 있다고 생각됩니다.
23년 들어서면서 가장 큰 변화는 대출 금리가 점차적으로 하락하고 있다는 징조가 보이기 시작했다는 것입니다. 소폭 하락하는 모습들이 아래 차트를 통해서 확인하실 수 있습니다. 이미 시장에서는 앞으로의 기준금리가 선 반영되어 움직이는 것이라고 생각됩니다. 물론 현재 미국 기준금리와 한국은행 기준금리가 앞으로 소폭 상승할 수 있는 여지가 있다고 계속해서 언론을 통해서 나오고 있지만 장기적 관점에서의 기준금리는 유지 또는 하락할 여지가 높기 때문에 현재와 같은 스탠스를 치하고 있다고 판단됩니다.
다만 1월 금통위 회의에서 어떠한 결정을 내릴지에 따라서 대출금리가 또 다시 변화할 수 있을 것이라고 보여집니다. 미국 기준금리와 금리 스프레드가 크기 때문입니다. 그렇기 때문에 해당 회의에 결과물을 예의주시할 필요성이 있다고 보여집니다.
최고금리 기준
최저금리 기준
지방은행 주택담보대출 금리 비교 (주간 단위)
BNK경남은행 - 집집마다도움대출Ⅱ
▶ 대출대상 : 주택(아파트, 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린주택, 도시형 생활주택) 및 주거용오피스텔을 전액담보로 제공하는 개인 및 개인사업자
▶ 대출기간 : ①일시상환식 : 5년 이내 ②할부상환식 : 1년 초과 ~ 40년 이내 ③분할상환식 : 40년 이내
▶ 대출금리 : 최저 연 4.63% ~
▶ 연체이자율 : 약점금리 + 연체이자율 3.0% (법정최고금리 15% 이내)
▶ 대출한도 : ~ 최대 2억 원 이내
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환: 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하는 매월 상환 방식
- 원리금균등할부상환: 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환 방식
▶필요서류 : 실명확인증표(주민등록증, 운전면허증, 여권 등), 소득금액증명원, 재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 부동산매매계약서, 등기필증, 주민등록등본∙초본, 가족관계증명서(주민등록등본상 배우자가 등재되지 않은 경우), 인감증명서, 인감도장 등 ※은행에서 대출 심사 시 필요한 서류가 추가될 수 있습니다.
▶ 중도상환수수료 : 연 최대 1.5% 이내
▶ 고객부담비용(수수료) : 국민주택채권 매입비용, 주소변경비용, 근저당해지비용
하나은행 - 하나원큐 아파트론
▶ 대출대상 : 소득 및 재직 증빙이 일치하여 당행 심사 기준 충족한 개인 또는 개인사업자 고객
▶ 대상 주택 : 아파트 담보
▶ 대출한도 : LTV, DSR, DTI 기준 가능 범위 내 (통장 대출은 최대 3억 원)
▶ 대출기간 : 10, 15, 20, 25, 30, 35년, 40년 중 택일
▶ 상환방법
- 원리금균등분할상환 : 매월 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환하는 방식
▶ 중도상환수수료 : 1.4% (3년 후 면제)
▶ 제출서류 : 은행 요청 서류
신한은행 - 신한주택대출
▶ 대출대상
- 본인 소유 아파트 담보제공 만 19세 이상 내국인
- 소득증빙이 가능한 개인 및 당행 심사기준 충족 고객
▶ 대상 주택 : 아파트 담보대출
▶ 대출한도 : LTV, DSR, DTI 기준 가능 범위 내 담보기준 최대 70% 까지
▶ 대출기간 : 최소 10년 6개월 ~ 최대 40년
▶ 상환방법
- 원리금균등분할상환 : 매월 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환하는 방식
- 원금균등분할상환 : 매월 균등한 원금을 상환함에 따라 초기에는 많은 이자를 내나 점점 상환이자가 줄어드는 방식
▶ 중도상환수수료 : 고정 1.4% / 변동 1.2%
▶ 제출서류 : 실명확인증표, 등기권리증, 주민등록등본(초본), 재직(사업영위) 및 소득확인서류, 기타 필요서류(매매계약서 등)
조은저축은행 - 후순위 아파트 담보대출
▶ 상품 개요 : 개인사업자에게 아파트를 담보로 사업자금을 지원해 드립니다.
▶ 대출대상 : 개인신용평점[NICE 기준]이 하위10% 이상(상위 90% 이내)인 개인사업자로서 수도권(서울,인천,경기) 소재 아파트 소유자
▶ 대출한도 : 담보가의 85%이내, 개인사업자 최대 50억 원
▶ 대출금리 : 최저 연 6.5% ~ 최고 20.0%
▶ 대출기간 : ~ 최장 2년
▶ 중도상환수수료 : 2.0%
▶필요서류 : 부동산등기부등본, 소득증빙서류, 세금완납서류, 사업자등록증, 주민등록증 초본 등 (자세한 사항은 영업점 문의 요망)
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비용
하나저축은행 - 하나로아파트담보대출
▶ 대출대상
- 대출 신청일 현재 개인사업자(소유권,사업자 개설 3개월 이상)로 만 19세 이상 내국인
- 나이스신용평점 595점 이상 & 시세2억원 초과
- 제외대상 : 부도, 금융채무 불이행자, 파산절차 진행중인 자, 개인회생 및 보증사고 관련자 등
▶ 담보물건 지역 및 유형 : 아파트
▶ 대출한도 : 선순위 : 최대 80% (원금기준) 후순위 : 최대 80% (선순위 채권최고액 기준)
▶ 대출금리 : 최저 연 9.13% ~ 12.28%
▶ 대출기간 : 3년 만기일시 상환(매월이자납입) / 1년단위 연장, 최장 5년
▶ 상환방법 : 만기일시상환
▶ 중도상환수수료 : 2%
▶ 필요서류 : 사업자등록증, 소득증빙서류, 인감도장, 인감증명서, 주민등록등본, 주민등록초본, 신분증, 등기권리증, 임대시(임대차계약서 사본) 등
KB저축은행 - 부동산 담보대출
▶ 상품 개요 : 아파트,연립,빌라,주택,상가,토지 등의 부동산을 담보로 대출해주는 상품
▶ 대출대상 : 개인, 개인사업자, 법인
▶ 대출한도 :
- 최대 개인 8억원
- 개인사업자 60억원
- 법인 120억원 이내
(아파트 개인 LTV 70%이내, 사업자 LTV 85%이내)
▶ 대출금리 : 최저 연 8.22% ~ 최고 13.82%
▶ 대출기간 : ~ 최장 5년
▶ 중도상환수수료 : 고정금리 1.5%, 변동금리 1.3%
▶ 필요서류
- 개인 : 재직증명서, 원천징수영수증, 급여통장, 사본, 연금, 수급권자확인서
- 사업자 : 사업자등록 사본, 사업장임대계약서사본, 소득금액증명원
- 법인 : 사업자등록증 사본, 정관사본, 이사회의사록, 재무상태표, 주주명부
▶ 상환방식
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비용
▶ 유의사항 : 개인, 개인사업자 : 없음 (단, 개인사업자중 사업자등록증상 공동대표 존재시 대출조건 심사상 필요한 경우 공동대표 보증 要) / 법인 : 최대주주, 지분 30% 이상 대주주 등, 대출조건 심사상 필요한 경우 최대주주중 보증 要
한국투자저축은행 - 부동산담보대출
▶ 상품개요 : 아파트 외 일반주택(단독,다세대,다가구,연립,빌라 등),근린시설, 오피스텔 빌딩, 공장, 대지, 전,답, 임야 등
▶ 대출대상
- 개인,개인사업자,법인/NICE신용평점355점 이상/소득증빙가능자
▶대출기간 : ~ 최대 5년
▶ 대출금리 : 최저 연 4.5% ~ 13.0%
▶ 대출한도 : 부동산 유형 및 지역 (투기지역/투기과열지역/그외지역)에 따라 차등 적용되므로, 당사 지점에 사전 문의
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월 수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
- 수시상환 : 차입자가 원할 때마다 차입금을 상환하는 방식
▶중도상환수수료 : 2.0%
▶필요서류 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증(또는 소득금액증명원), 신분증, 기타 대출상담시 필요서류
▶ 고객부담비용(수수료) : 인지세 등 관련 수수료, 근저당권 관련 비용
SBI저축은행 - 온라인 주택담보대출
▶ 대출대상
- 소득증빙이 가능한 만 19세 이상 고객 신용평점 430 점 이상 (NICE 평점기준)
- 아파트, 주상복합, 아파트형 연립주택을 소유한 개인
▶ 담보대상 : 아파트, 주상복합, 아파트형 연립주택
▶ 대출기간 : ~ 최대 30년
▶ 대출금리 : 8% ~ 17%
▶ 대출한도 : 아파트 시세(KB부동산, 한국감정원) 최대 70%, 최대 8억원 까지
▶ 상환방법
- 원금균등할부상환: 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하는 매월 상환 방식
- 원리금균등할부상환: 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환 방식
▶중도상환수수료 : 2.0%
▶필요서류 : 소득증빙서류, 기타 당행 요청 서류
▶ 고객부담비용(수수료) : 인지세 등 관련 수수료, 근저당권 관련 비용
IBK저축은행 - 아파트담보대출
▶ 대출대상 : 아파트를 담보로 제공하고 대출을 받고자하는 개인 및 사업자 (법인포함) 소득 증빙이 가능한 만 19세 이상 고객
▶ 담보대상 : 아파트
▶ 대출기간
- 만기일시상환 : 최장 5년 이내
- 분할상환 : 최장 10년 이내 (가계자금 30년 이내 가능)
▶ 대출금리 : 최저 연 4.41% ~ 10.45%
▶ 대출한도 : 가계: LTV 70%이하(DSR기준 충족), 지역별 차등 기업: 시가추정금액 90% 이하
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환: 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하는 매월 상환 방식
- 원리금균등할부상환: 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환 방식
▶중도상환수수료 : 2.0%
▶필요서류 : 사업자등록증(사업자 시), 소득증빙서류, 신분증 등 은행 요청 서류
▶ 고객부담비용(수수료) : 인지세 등 관련 수수료, 근저당권 관련 비용
예가람저축은행 - 부동산담보대출
▶ 대출대상 : 본인 또는 제3자 소유의 일반 부동산을 담보로 사업자금 및 가계자금대출을 받고자 하는 분 NICE 신용평점 350점 이상
▶ 담보대상 : 아파트
▶ 대출기간
- 12개월(5년까지 연장가능)
- 24개월(5년까지 연장가능)
- 36개월(5년까지 연장가능)
▶ 대출금리 : 최저 연 4.5% ~ 13%
▶ 대출한도 : 담보평가금액의 85% 이내 (가계자금의 경우 70% 이내)
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환: 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하는 매월 상환 방식
- 원리금균등할부상환: 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환 방식
▶중도상환수수료 : 3.0%
▶필요서류 : 재직증명서 or 사업자등록증, 근로소득원천징수영수증 or 소득금액증명원, 주민등록증, 금융거래확인서
(기존대출 있을시) 등기권리증, 인감증명서, 국세 및 지방세완납 증명서, 기타 대출상담시 필요서류
▶ 고객부담비용(수수료) : 인지세 등 관련 수수료, 근저당권 관련 비용
삼성생명 - 주택담보대출
▶ 대출대상 : 주택담보대출 이용 중 추가로 생활자금대출이 필요한 고객
▶ 담보물건 지역 및 유형 : 아파트
▶ 대출한도 : 아파트 담보력 범위 내
▶ 대출금리 : 연 4.5% ~ 8.44% (금리변동 - 1,5, 3년 고정후 1년, 전기간 고정 등)
▶ 대출기간 : 15년, 20년, 30년, 35년, 40년
▶ 상환방법 : 원리금 균등상환 or 1년,3년 거치 후 원리금 균등상환
▶ 중도상환수수료 : 0.3% ~ 2.0% (기간에 따라 차등)
▶ 필요서류 : 신분증, 주민등록초본, 재직/소득관련 서류, 등기권리증, 인감증명서, 인감도장, 1년 이상 거래 통장, 전입세대열람원 등
현대캐피탈 - 주택담보대출 생활자금대출 (후순위 대출)
▶ 대출대상 : 주택담보대출 이용 중 추가로 생활자금대출이 필요한 고객
▶ 담보물건 지역 및 유형 : 수도권 시세 5억 이상 아파트 한정 (물건지 차등 적용)
▶ 대출한도 : 시세의 최대 70%까지, 최고 2억원
▶ 대출금리 : 연 7.93% ~ 13.31%
▶ 대출기간 : 최장 35년 (물건지별 차등 적용)
▶ 상환방법 : 만기 일시상환
▶ 연체 이자율 : 약정이자율 + 최고 3% (법정 최고금리 20% 이내)
▶ 중도상환수수료 : 0% ~ 2.0%
▶ 절차
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