라이프 디자이너 다니엘 & 에이미

리츠(REITs)와 부동산 펀드 자세히 알아보자 (IRP 투자 가능) 최근 들어 금융 수익률이 낮아지면서 리츠 펀드와 부동산 펀드에 대한 관심이 높아졌다. 특히 지금 같이 이자율 상승 시대에 금리 부담감은 누구에게나 있지만 부동산 투자에 관심이 많은 분들이 이러한 상품에 대해서 관심이 많아졌다. 리츠의 장점은 내가 직접 건물을 사지 않아도 부동산 관련해서 투자할 수 있게 된다. 만약 IRP 퇴직연금 계좌를 이용한다면 세제혜택과 더불어서 투자할 수 있는 좋은 조건이 완성된다. 그렇다면 간접 부동산 투자에 대해서 자세히 알아보겠다. 목차 리츠(REITs) 란? 리츠의 운영방식과 목적 리츠 회사 종류 부동산 펀드란? 결론 1. 리츠(REITs) 란? 리츠(REITs) 란? 국토교통부에서 운영하는 리츠정보시스템..

송도 힐스테이트 레이크 4차 분양가 분석 송도 6공구의 A16블록의 청약이 다가오고 있다. 그곳은 바로 현대건설의 송도 힐스테이트 레이크 4차 아파트이다. 해당 단지는 총 1,319세대로 구성돼있는 대단지 아파트이다. 이곳이 주목받는 이유는 바로 6공구의 위치와 더불어 워터프론트 레이크 조망이 가능할 것으로 보이는 고층 라인들이기 때문이다. 추가로 해당 부지는 송도랜드마크시티 유한회사의 소유로서 2019년에 분양받아 매우 저렴하게 낙찰받은 토지이다. 당시에 약 700억 원 규모의 부지 낙찰가였다면 현재 5천억 원을 호가하는 가격으로 예상되기 때문에 매우 저렴하게 받았다. 이에 많은 투자자와 청약 관심자들이 해당 아파트가 저렴하게 분양될 것을 내심 기대하고 있었다. 송도 힐스테이트 레이크 4차 분양가에 대..

송도 럭스 오션 SK뷰 분양가 제대로 알아보자 (Feat. 건설사 마진) 송도 럭스 오션 SK 뷰의 청약 공고문이 청약홈을 통해서 나왔습니다. 매우 빠르게 공고가 나왔고 현 부동산 시장의 흐름이 반대로 꺾이기 전 빠르게 분양하려는 느낌을 받았다. 하지만 시장에서는 6 공구 및 8공구 랜드마크시티에 대한 개발 계획이 나왔고 시장에서도 많은 관심들이 계속 높아지기 때문에 송도 럭스오션 sk뷰의 가치는 매우 높다고 생각됩니다. 송도 럭스 옥션 SK뷰의 청약일정은 명절이 끝난 다음 주인 2월 07일 1순위 공급을 시작으로 2월 8일 2순위 청약으로 청약을 시작합니다. 이번 글에서는 지난 송도 자이 더스타와 비교해서 분양가 등을 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 분양 개요 및 분양가 시공사 SK에코플랜트(주) ..

송도 럭스 오션 SK뷰 청약 송도 최고 분양가를 갱신할 것인가? 1. 럭스 오션 SK뷰 소개 영구 조망 오션뷰 및 파크뷰가 확실한 아파트 대단지 시공사 SK에코플랜트(주) / 시행사 디에스네트웍스(주) 인천광역시 연수구 송도동 396-1 지상 2층 ~ 지상 49층 / 7개 동 / 1,114세대 (84m2 이하 평수 세대 : 1,002세대) 단지 면적 67,774 m2 영구적으로 오션뷰가 가능한 아파트 세대로 보고 있으며, 맑은 날에는 인천대교, 영종도, 국제공항까지 보이는 멋진 뷰가 예상되는 아파트 단지입니다. 뒤쪽으로는 파크뷰가 예상돼있어 만족스러운 자연 뷰를 제공할 것으로 예상되고 있습니다. 크리스탈 오션 자이에서 럭스 오션 SK뷰 부지와 함께 바다를 바라본 3D 시뮬레이션이다. 2. 분양계획 85m..

포스코건설에서 추진하는 초역세권과 워터프런트 호수의 조망권이 달린 아파트 그 아파트의 분양가가 오픈되었습니다. 아파트 775세대, 오피스텔 255세대(기분양) 총 1,030세대 규모의 아파트는 외국인 임대 물랴을 재외한 608세대를 2022년 1월 4일 특별공급을 시작으로 1순위 2022년 1월 5일 청약모집을 하게 됩니다. 현재 나온 아파트의 분양가를 보면 ▲84㎡ A타입 - 특별 51 / 일반 36세대 ▲84㎡ B타입 - 특별 51 / 일반 36세대 ▲98㎡ 타입 - 특별 20 / 일반 74세대 ▲112㎡ 타입 - 일반 99세대 ▲121㎡ A타입 - 116세대 ▲121㎡ B타입 - 116세대 ▲155㎡ 타입 - 3세대 ▲168㎡ 타입 - 3세대 ▲179㎡ 타입 - 3세대 구성되어있다. 분양가의 평균가..

검단신도시 최고의 위치로 시장에서 주목받는 제일풍경채 검단 1차가 오는 12월 29일부터 청약신청이 가능합니다. 제일건설에서 시공하는 인천 검단신도시 제일풍경채 검단 1차는 지상 25층, 15개 동으로서 총 1,425가구를 분양 계획하고 있습니다. 입주 시기는 24년 12월로 예상되고 있습니다. 타입별 분양 가구수는 아래와 같습니다. ▲84㎡A 534가구 ▲84㎡B 340가구 ▲84㎡C 169가구 ▲111㎡A 382가구 현재 검단신도시는 인천 서구에 위치해 있어 투기과열지구로 지정되있는 상태입니다. 그렇지만 분양가 상한제가 적용되면서 주변 시세 대비 저렴한 가격에 분양 받을 수 있는 조건의 청약입니다. 특히 전용면적 111m2(분양면적 43평) 타입은 추첨제로서 많은 청약통장 보유자들과 인천 외 지역 거..

송도 청약 열풍은 계속될 것인지 아니면 부동산 하락세 속에서 멈출 것인지 송도의 부동산 향방을 알려줄 분양이 다가오고 있습니다. 그곳은 바로 송도 힐스테이트 레이크 4차 입니다. 힐스테이트 레이크 4차에 위치는 A16블럭 입니다. 해당 위치는 송도 힐스테이트 레이크 3차 옆단지에 위치해 있습니다. 힐스테이트는 현대건설에서 시공하고 분양은 '23년 1월로 에정되어 있습니다. 힐스테이트의 특징은 워터프론트 호수 조망권이 있다는 것인대요. 바로 앞 아파트 부지가 예정되어있지만 고층과 일부 세대의 경우 워터프론트 호수를 조망할 수 있는 아파트를 분양할 기회를 가지게 됩니다. 총 1319세대 규모의 대단지가 조성중인 힐스테이트 레이크 4차는 현재 힐스테이트 타운이 조성되고 있습니다. 앞서 분양한 1,2,3차 힐스..

포스코 건설이 인천시 연수구 송도국제도시 1공구 B3블록에서 ‘더샵 송도아크베이’ 아파트 분양에 나섭니다. 송도의 청약열기가 계속 이어가고 있습니다. 지난달 송도 최고가로 분양했던 '송도자이 더 스타' 를 지나서 이제는 '더샵 송도 아크베이'로 집중되고 있습니다. 실제로 Ho갱노노 어플에서 아크베이의 주간 방문자 수는 연수구를 통틀어 1위에 올라섰습니다. 그렇다면 아크베이가 어떤 곳인지 알아보도록 하죠! 아크베이는 인천1호선 국제업무지구역 근처에 위치한 곳으로 2025년 03월로 완공 예정되어있습니다. 아크베이는 아파트 775세대, 오피스텔 225실로 나누어서 분양하고 있습니다. 지하 4층부터 지상 49층까지 건축될 예정이며 아파트 775세대 중 일반분양은 608세대로 이루어질 예정입니다. 아래층에는 판..

안녕하세요? 영종도 사는 다니엘 입니다. 영종국제도시가 계속해서 투자 바람이 불고 있습니다. 저는 이곳에 산지 벌써 9년 정도 되었는데요.. 매년마다 인구수가 급격하게 증가하고 있다는 것을 몸소 체험하고 있습니다. 특히나 출퇴근 시간을 비교해보면 전과 비교할 수 없을 정도로 영종국제도시로 많은 사람들이 유입되고 있습니다. 왜 이렇게 유입이 될까 고민을 해보자면 결국엔 분양가! 이겠죠. 청라 송도 보다 외진 곳에 위치해 있지만 분양가는 저렴합니다. 반대로 공항철도로 서울역 1시간을 보았을때 송도 그리고 다른 인천 보다는 서울 진입이 유리한 것은 매우 장점입니다. 아무튼 자세한 내용은 서한이다음을 보면서 말씀드리는게 좋을 것 같습니다. 아직 분양가에 대해서 공개되지 않아서 다음 2편에서 해당에 대해서 말씀드..